Luxuriöse Jugendstil-Villenetage mit Süd-Loggia - Blick in den Garten!

Luxus, Flair und Charme bietet diese ca. 153 m² große Altbauwohnung in einem Jugendstilhaus in bester Hietzinger Lage an!

Lichtdurchflutet und von viel Grün umgeben, mit Blick von der ca. 12m² großen Süd-Loggia aus in den gepflegten Garten, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht, garantiert diese stilvolle Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Im 2. Stock, ohne Lift, gelegen, betritt man über den großen Vorraum die Wohnung, von dem aus die elegant eingerichtete Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, ein Zimmer und der herrschaftliche Salon mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer zu begehen sind. Der Salon mit der sonnigen Süd-Loggia und den vielen Fensterfronten erlaubt ein großzügiges Wohnen. Eine elegante Bibliothek ist zwischen Wohn- und Essbereich angeordnet. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer mit Ankleideraum und en-suite-Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Bidet und WC lässt jeden Morgen mit Genuß beginnen! Ein Duschbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Der wunderschöne, sonnige Garten steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung!

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Räumen, Einbauschränke, Marmorböden und Marmorverkleidung in den sanitären Anlagen, Fliesenböden in der Küche und im Wirtschaftstraum, Gegensprechanlage Telefon-/SAT-Anschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung, sequentiell, und sind um monatlich 249,60 EUR dazu zu mieten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U4 Station Unter St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe.

Ein Objekt mit Stil und Flair!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, ohne Inventar, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 1.875,00 EUR
Betriebskosten (netto): 305,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 218 EUR
Gesamtmiete: 2.398,00 EUR

Garage (2 Plätze) (netto): 125,00 EUR
Betriebskosten (netto): 83,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 41,60 EUR
Gesamtmiete: 249,60 EUR

Kaution: 7.942,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.