Villa Historica | großer Garten | Pool

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Besichtigungen am Samstag den 17.5.2025

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Siedlung in Traun, nur wenige Schritte vom Gymnasium entfernt.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 950 m².
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, einem Pool sowie einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die großzügige Terrasse wird in den Sommermonaten zum beliebten Treffpunkt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. 
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 218 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet neben dem Technik- und Heizraum auch großzügigen Stauraum.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt zudem eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Ein eigener Brunnen mit Windkessel ergänzt die Ausstattung und ermöglicht zusätzliche Unabhängigkeit.

Lage

Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. In näheren Umgebung finden Sie einige Sportplätze und Supermärkte. In nur 7 Autominuten erreichen Sie die Plus City. Das Stadtzentrum mit dem Schloss Traun ist nur 2 km entfernt und bietet einige Kulturveranstaltungen und vielseitige Lokale.
Unweit des Hauses befindet sich das neue Stadtteilzentrum Weidfeld mit einigen Geschäften, Gastronomiebetrieben und einem Ärztezentrum.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <575m
Krankenhaus <6.825m
Klinik <600m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <150m
Universität <4.700m
Höhere Schule <8.875m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <1.125m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}