Stilvolles Altbaujuwel mit Balkon nahe Zentrum Klagenfurt

In einer ruhigen Seitenstraße südlich der Klagenfurter Innenstadt befindet sich diese beeindruckende Altbauwohnung, die das gesamte 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus der Zeit um 1900 einnimmt. Vom Lift führen ein paar wenige Treppen im historisch erhaltenen Treppenhaus direkt zur Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung verbindet.

Mit rund 168 m² Wohnfläche und einem 15 m² großen Balkon bietet sie außergewöhnlich viel Raum. Hohe Decken (bis zu 3,7 Meter), ein elegantes Entrée und liebevoll erhaltene Altbaudetails schaffen ein stilvolles Ambiente.

Die Wohnung wurde um 2005 hochwertig saniert und mit maßgefertigten Einbauten sowie luxuriösem Inventar ausgestattet - dieses ist bis auf wenige Stücke sowie die Kunst im Kaufpreis enthalten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

Tolles Entrée durch eine geräumige Diele, welche alle Räume erschließt

Repräsentatives Esszimmer mit Esstisch für bis zu 10 Personen

Großzügiger Wohnsalon mit historischem Kachelofen (aktuell nicht in Betrieb)

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch über die gesamte Raumlänge, edle Mosaikfliesen und Fenster

Moderne Küche, überkomplett ausgestattet, mit Kochinsel und allen heute üblichen Geräten inkl. Dampfgarer, angrenzende Speisekammer

Über die Küche zugänglicher Balkon mit 15 m², Ausrichtung nach Norden in den weitläufigen und grünen Innenhof

Ein 30 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein XL-Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden, Kaufpreis € 30.000,00.

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weitere Informationen:
Diese großzügige Altbauwohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung, die im Zuge einer umfassenden Generalsanierung (ca. 2005) mit hochwertigen Materialien und besten Komponenten auf den heutigen Stand adaptiert wurde. Der originale Stabparkettboden sowie die stilvollen Innentüren - teils als Doppelflügeltüren - wurden fachgerecht restauriert.

Im Schlafzimmer sorgt ein eingebautes Boxspringbett mit in Handarbeit gepolstertem Kopfteil bis an die Decke und dahinterliegendem, begehbarem Schrankbereich für höchsten Wohnkomfort.

Das Esszimmer beeindruckt mit einem großen, repräsentativen Esstisch, edlen Lederstühlen für bis zu 10 Personen sowie einer lederbezogenen Wandbank.

Das Wohnzimmer bietet eine feinst gefertigte Couch und einen historischen Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb, Schamott ev. zu erneuern). Im flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer wurde durch einen raffinierten Wanddurchbruch zwei Bereiche geschaffen.

Das Bad glänzt mit Doppelwaschtisch über die gesamte Raumlänge, eleganter Mosaik-Verfliesung in Handarbeit, Badewanne und Dusche. Die Küche ist hochwertig und überkomplett ausgestattet, u.a. mit Dampfgarer, XL-Backofen, Kochinsel mit XL-Induktionsherd sowie angrenzender Speisekammer.

Der Balkon (ca. 15 m²) ist über die Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die Gastherme ist - leicht zugänglich und unsichtbar - im Vorraum zur Toilette untergebracht. Ein trockener Kellerraum mit rund 30 m² sowie ein optional erhältlicher, überbreiter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Im Objekt wurde die Umstellung der Heizung von Stadtgas auf Fernwärme vorbereitet und jederzeit kurzfristig möglich. Aus ökologischer Sicht und Komfort-technisch absolut empfehlenswert, aus Sicht der laufenden Heizkosten derzeit nicht unbedingt.

Lage:
Das Objekt liegt im Bezirk Viktringer Vorstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohn-, Büro- und Kanzleiatmosphäre mit gepflegten Mehrparteienhäusern. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sämtliche urbane Infrastruktur ist auf kürzestem Wege erreichbar.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.