1120 Wien, Hetzendorfer Straße / Altmannsdorfer Straße

Sonnige 2 Zimmer Neubauwohnung - Nähe U6 Am Schöpfwerk!

Gesamtmiete: € 899

Wohnfläche: 42 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 103,37
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 899
Miete: € 899
Miete brutto: € 899
Miete netto: € 713,9
Ust: € 81,73

Kaution: € 2.900

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Wohnungsfläche: 42 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab 01.07.2025

Befristung: 5 Jahre
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneBarrierefreiFahrstuhlKabelanschlussParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 50.35

Beschreibung

Diese in 2019 neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.
Die gesamte Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf die Altmannsdorfer Straße.

Bezugsfertig mit 01.07.2025 !!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 43,40 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 942,40!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 8-9 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.900,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 942,40 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.002,40 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.