* ALTBAUJUWEL - ELEGANZ trifft ALTBAUCHARME *

Diese elegante Altbauwohnung gelegen in der Sechtergasse im Grätzel Untermeidling mit Blick auf die Meidlinger Fußgängerzone eignet sich perfekt für Singles und Paare.

Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt. Daher auch die Möblierung. Die Wohnung kann rd. 4 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden. Außer der Einbauküche werden alle Möbel entfernt. Sollten Sie sich in das eine oder andere Stück verlieben, so ist der Eigentümer verhandlungsbereit.

Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer46532

2 Zimmerwohnung mit rd. 65 m2 im 3. und letzten Stock ohne Lift

AUFTEILUNG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette, Bad

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG: die Wohnung wurde liebevoll generalsaniert unter Erhaltung des Altbaucharakters mit zb Altwiener Flügeltüren und der Raumhöhe von 3 Meter 35
Eichenparkettboden im Fischgrät-Design, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Tageslichtbad, Innenrollos, Fußbodenheizung via Gastherme, Isolierfenster, Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil mit rd. 8 m2

ENERGIEAUSWEIS (HWB 160 kWh/m2a, fGEE 2)

AUSRICHTUNG: Sie werden Ihre helle Freude haben - sehr sonnig und hell - Süden und Westen

HAUS: reines Eigentumshaus Baujahr ca. 1920 mit 21 Objekten verfügt über einen netten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.

KAUFPREIS: 398.000,-
monatliche Kosten: Betriebskosten: 165,-; Beitrag zum Rep.Fond: 59,-; gesamt: 224,-
plus Strom und Gas (werden nach Verbrauch abgerechnet)

GARAGENSTELLPLÄTZE können Sie in der Arcade Meidling anzumieten.

Die LAGE, oft schon als Hipster-Viertel bezeichnet, besticht durch ihre Lebendigkeit.
Meidling kennen Sie nur, wenn Sie auf dem Weg nach Schönbrunn aus dem U-Bahn-Fenster schaut? Dann verpassen Sie was! Denn in der Gegend zwischen Wienfluss und Bahnhof Meidling gibt es feine Lokale, coole Unternehmungen und auch die eine oder andere Kuriosität zu entdecken.
Tauchen Sie ein in die Vielfalt und einzigartige Atmosphäre dieses pulsierenden Stadtviertels.
Dieses Grätzel mit der FUSSGÄNGERZONE und dem MEIDLINGER MARKT als Herzstück wird von Wiener/innen sehr geschätzt. Ein Ur-Wiener Markt mit internationalem Touch. Er ist beliebt bei Jung und Alt. Hier im 12. Bezirk wird auf frische, regionale Produkte gesetzt, die in gemütlichen Lokalen serviert werden - vom Café bis zum Haubenrestaurant.
Der weitläufige SCHÖNBRUNNER SCHLOSSPARK ist der perfekte Ort für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Joggingrunden oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen. Er verspricht Ihr zweites Wohnzimmer zu werden.
Auf der Meidlinger Hauptstraße - Fußgänger-Zone - und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf.
Es wird Zeit für ein bisschen Sport? Dafür schauen Sie am besten ins THERESIENBAD. Im Winter können Sie im Hallenbad mit großem Sportbecken Ihre Bahnen ziehen. Im Sommer machen Sie es euch auf der Liegewiese bequem und hüpfen im Freibad ins Wasser. Sauna-Fans kommen bei kälteren Tagen auch auf ihre Kosten.
Die Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR ist hervorragend:
Buslinie 9 A. Straßenbahn-Linie 62. Meidlinger Bahnhof mit der U-Bahnlinie U 6, der Badner Bahn sowie Schnellbahnlinien S 1, S 2, S 3 und Zügen der ÖBB. U 4 Meidlinger Hauptstraße.
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposee, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2