Charmantes Einfamilienhaus mit kleinem Weinkeller

Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller & Garten!

Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² verteilt auf 6 Räumlichkeiten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

An behördliche Unterlagen liegt die Baubewilligung aus 2004 für den den Um- und Zubau des Wohnhauses auf. Unterlagen davor gibt es leider keine mehr. Der jetzige Eigentümer und Verkäufer hat in den letzten 10 Jahren einige Erneuerungen und Adaptierungen vorgenommen, wie Bad, Küche, Fenster und 2017 ein neues Dach. Eine Fertigstellungsmeldung erfolgt noch nicht, aber lt. Auskunft des Verkäufers sind sämtliche Befunde zur Fertigstellung vorhanden.

Vorhanden ist eine ca. 35 m² große Wohn-Essküche mit Kaminanschluss. Die Küche ist Vollholz Eiche inkl. einem Ofen für feste Brennstoffe, und kann übernommen werden. Die Kombination mit einer bestehenden Gaszentralheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Zusätzliche steht Ihnen in der Diele ein Kachelofen zur Verfügung.

Raumaufteilung:

-) große Wohn-Essküche

-) ein Schlafzimmer (ohne Heizkörper)

-) 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer

-) ein Zimmer, welches noch im Rohzustand ist (daher ideal für den Ausbau nach Wunsch)

-) eine ca. 58 m² große Diele mit viel Platz

-) hier befindet sich der Kachelofen, mit dem man das ganze Haus heizen könnte

-) ein extra WC sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das tolle Angebot noch ab

Zusätzlich für Sie:

-) ein kleiner charmanter Weinkeller

-) eine großzügige Terrasse

-) Nebengebäude mit vielen Abstellmöglichkeiten

-) Holzlagerplatz

-) Zufahrt auf das Grundstück rückseitig durch ein großes Tor möglich

-) ein Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

-) ein Brunnen

-) über dem Weinkeller ein ca. 40 m² großes Hochbeet

Die Liegenschaft ist solide gebaut, und die Substanz des Hauses bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Adaptierungen. Es ist in einem guten Zustand, wobei, je nach Bedarf und Geschmack, noch einige Kleinigkeiten fertig gestellt werden müssten.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.

Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Die Ortschaft Nappersdorf liegt eingebettet inmitten der sanften Hügellandschaft des niederösterreichischen Weinviertels und gehört zur Marktgemeinde Nappersdorf-Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn.

Vor Ort finden Sie Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, ein aktives Vereinsleben sowie eine familiäre Dorfgemeinschaft - perfekt für alle, die ein ruhiges und bodenständiges Zuhause suchen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die nahegelegene S3 sowohl Hollabrunn/Stockerau in rund 15 Minuten als auch die Wiener Stadtgrenze in etwa 45 Minuten. Die umliegenden Städte wie Stockerau und Hollabrunn bieten Ihnen jegliche Infrastruktur,

gute öffentliche Verkehrsanbindungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Nappersdorf ist der ideale Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer dennoch guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.