Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage inkl. Heizkosten

Besichtigungstermin am 07.05.2025 zwischen 16:00 und 19:00 Uhr.
Bitte um schriftliche Bestätigung inkl. Uhrzeit, falls Interesse besteht.

 

In der Josefstadt, dem 8. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus diese ruhige, charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch ihr einladendes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paare als auch Singles anspricht.

 

Die Wohnung verfügt über gut aufgeteilte ca. 59 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: 

• Wohn-/ Esszimmer inkl. moderner Küchenzeile
• Schlafzimmer
• renoviertes Badezimmer
• Abstellraum 
• Vorraum 

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. 
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage!

 

Beim Betreten der Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift findet man sich in einem großzügigen Vorraum wieder, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das modern renovierte Badezimmer ist ein wahres Highlight und verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC.

Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist besonders praktisch. Das geräumige Wohnzimmer begeistert mit einem einladenden Ambiente und ist bereits mit einer modernen, gut ausgestatteten Küchenzeile versehen, die sämtliche notwendigen Geräte umfasst.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Beide Wohnräume verfügen über mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien, die für eine gute Schalldämmung und eine angenehme Verdunkelung sorgen.

 

Lage & Infrastruktur 

Der 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien bieten komfortable Verbindungen zu allen wichtigen Punkten Wiens.

Die Nachbarschaft ist von einer angenehmen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen geprägt. Eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars sorgt für eine lebendige und vielfältige Gastro-Szene. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Boutiquen und Spezialgeschäfte bereichern das Viertel. Die Nähe zum beliebten Rathausplatz, der Universität Wien und zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten macht die Josefstadt zu einem besonders attraktiven Standort für Stadtbewohner, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}