Preiswerte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - neue Küche!

Preiswerte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - neue Küche!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Räume, neue Küche 2025 - diese wurde bereits bestellt;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Süden in einer der schönsten Wohngegenden St. Pöltens gelegen. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort, um seine Freizeit zu verbringen.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 116,22 m² befindet sich im 3. Stock eines kleinen Wohnhauses und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche (eine neue Küche wurde bereits bestellt), Wohnzimmer mit Loggia, drei Schlafzimmer, kleines Büro, Badezimmer, Abstellraum und WC;
Für den nötigen Stauraum befindet sich im Keller ein Kellerabteil.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Kilometer von der Wohnung entfernt befindet sich der Zugbahnhof und der Busbahnhof von St. Pölten.

Parkmöglichkeit:
Zahlreiche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatliche Miete von EUR 1.098,27 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 158,05 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution von EUR 3.800,00 diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 37,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,09.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8040
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum