Einzigartige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Gärten im Stuwerviertel - Eine Rarität in der Stadt!

Machen Sie sich ein Bild vorab mit dem 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/vorgartenstrasse/

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Gärten liegt im ruhigen Innenhof eines wunderschönen, historischen Wohnhauses im begehrten Stuwerviertel. Die Vorgartenstraße genießt wegen ihrer Gartenanlagen besonderen Schutz in der Stadtentwicklung. Ein Sonnengarten und ein Schattengarten warten auf Besitzer:innen mit Freude am Garteln.

Die Infrastruktur ist einzigartig - in wenigen Minuten sind Sie öffentlich am Stephansplatz, in 20 Autominuten am Flughafen Wien-Schwechat, zwei U-Bahnlinien sind in Gehweite, die neue Straßenbahn (12) hält in der Nähe.

Wenn Sie das Flair eines generalsanierten Gründerzeithauses mit privater Gartenfläche in urbaner Lage suchen, werden Sie sich in dieser Wohnung sehr wohl fühlen.

Aufteilung: 

• Das Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Küche, ausgestattet mit Markengeräten (Induktionsherd, Kühlschrank/Tiefkühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler) führt in einen der zwei Gärten
• Jedes der zwei separat begehbaren Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang in einen der beiden Gärten. Eines der Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für eine begehbare Garderobe - Ihr persönlicher Traum von Stauraum!                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
• Eine separate, geräumige Toilette mit Handwaschbecken und Regalen für Toilettartikel befindet sich gleich nach dem Eingang im Vorzimmer.
• Das geräumige Badezimmer (Badewanne mit Duschverglasung) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
• Eine schöne, geräumige Gartenhütte bietet nicht nur Stauraum für die Gartengeräte, sondern auch für Fahrräder
• Eigenes Kellerabteil
• Die Wohnung wird bis auf die Küche, das Bad und die Leuchten unmöbliert verkauft.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Geschmackvolles Parkett und Fliesen
• Zentral steuerbare Außenjalousien und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. (Fernwärme)                                                                                                                                                    
• Schönes, großes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Außenjalousien und Plissees im Inneren
• "Klimafitness" durch dicke Mauern in Kombination mit elektrischen Außenjalousien - Sicherheit, Behaglichkeit und Ruhe bestimmen das Wohngefühl.
• Betritt man die erste Stiege dieses Hauses, am Weg zu der im ruhigen Innenhof gelegenen Wohnung, so findet man sich in einem wunderschönen, sehr gepflegten Stilaltbau wieder.

Infrastruktur:

• U 1 in ca. 350 Meter, U 2 in ca. 1 km, Praterstern in ca. 1,2 km, Bus 11 a in ca. 130 Meter, 82 A in ca. 450 Meter und 11 b ca. 550 Meter, neue Straßenbahnlinie 12 ab ca. Herbst 2025 in kurzer Fußdistanz
• Erholungs- und Vergnügungsgebiet Prater, Venediger Au ca. 1 km entfernt, Donausinsel ca. 2km,
• viele Lokale laden in kurzer Fußdistanz zum Verweilen ein.
• Vorgartenmarkt ca. 350 Meter, Fisch am Markt ca. 270 Meter, Supermarkt Spar ca. 260 Meter, Hofer ca. 290 Meter, Penny ca. 350 Meter, Lidl ca. 500 Meter, Aycan ca. 150 Meter, DM ca. 270 Meter, Apotheke ca. 160 Meter
• Bank ca. 450 Meter, Bankomat ca. 450 Meter, Post ca. 300 Meter,
• Allgemeinmediziner ca. 230 Meter, Krankenhaus ca. 2,2 km,
• Volksschule ca. 220 Meter, Gymnasium ca. 450 Meter, Kindergarten ca. 220 Meter
• Einzigartige Naherholung: Fußläufig sind die Donaulände, die Donauinsel und der Wiener Prater erreichbar

Weitere Informationen: 

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Vorgartenstraße (2., Leopoldstadt; 20), benannt nach den erstmals in Wien vor Miethäusern angelegten Vorgärten, was in der Bauordnung 1893 festgelegt wurde. Die Vorgartenstraße wurde auf dem durch die Donauregulierung gewonnenen Terrain großzügig konzipiert und weist überwiegend späthistoristische und secessionistische Wohnhäuser (häufig mit Loggien und Balkonen) auf.