1220 Wien, Konstanziagasse

2-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Aupark

Gesamtmiete: € 749

Wohnfläche: 40.75 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 68,04
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 749
Miete: € 749
Miete brutto: € 749
Miete netto: € 612,87
Ust: € 68,09

Kaution: € 2.247

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 40.75 m²

Wohnungsfläche: 40.75 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.05.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonDuscheFahrstuhlGreen HomeParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 26.94

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Aupark

Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette, einem Abstellraum und einem Vorraum.
Weiters lädt der südöstlich ausgerichtete Balkon zum Verweilen ein.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center "Donauzentrum" bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur in den Wohnräumen
Keramische Fliesen in den Nassräumen
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung

Weiters stehen ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße
Straßenbahn: 25
Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A
Schnellbahn: S80; Regionalzüge

Akontokosten für Warmwasser und Heizung: aktuell € 90,99 brutto pro Monat

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}