Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau & Aufzug +6 Einheiten möglich 1100 Wien-Favoriten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über vier Geschoße mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 566 m².

Die gültige Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau sowie für die Errichtung eines Aufzuges bietet eine einmalige Gelegenheit zur Erweiterung und Modernisierung des Objekts.

Im Zuge des genehmigten Projekts können 6 neue Wohneinheiten mit teilweise eigenen Freiflächen geschaffen werden - mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 249 m².

Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, was mittelfristig flexible Neugestaltungsmöglichkeiten bietet.

Key Facts

Merkmal	Details
Grundstücksfläche	426 m²
Wohnfläche Bestand	566 m²
DG-Ausbau (bewilligt)	ca. 249 m² - 6 Einheiten
Gartenfläche	ca. 204 m²
Geschoße	4
Lift	Errichtung bewilligt
Vermietungsstatus	Derzeit befristet vermietet
Lage	1100 Wien - Favoriten

Vorteile für Investoren & Bauträger

• Baubewilligung erteilt - keine Wartezeiten

• ️ 6 zusätzliche Wohnungen geplant

• Erweiterung auf ca. 815 m² Gesamtwohnfläche

• Garten mit 204 m² - attraktives Alleinstellungsmerkmal

• Wien-Favoriten - starker Nachfragebezirk mit Infrastrukturvorteil

• Befristete Mietverhältnisse - mittelfristig umsetzbares Projekt

 

Interesse? Fordern Sie das vollständige Exposé, Pläne & Baubewilligung an. Gerne stehen wir für eine individuelle Beratung oder Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer stark nachgefragten Wohnlage des 10. Bezirks, mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zu innerstädtischen Bezirken sowie dem Wiener Hauptbahnhof macht das Objekt für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen attraktiv.