TERRASSENTRAUM | 2 ZIMMER | U-BAHN | WIENERBERGERTEICH

TERRASSENTRAUM | 2 ZIMMER | U-BAHN | WIENERBERGERTEICH

Diese 45m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Anton-Freunschlag-Gasse.

Eine große westseitige Terrasse sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerbergerteich/Kellerberg sind nur einige von vielen Highlights.

Die Wohnung wird mit einer modernen und hocheffizienten Luft/Wärmepumpenanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt.


Aufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit integrierter Küche, Essbereich und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Terrasse
  
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC
• Abstellraum im Hofgebäude

Ausstattung:

• Luft/Wärmepumpe
• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Fliesenböden in Bad
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Anton-Freunschlag-Gasse im 23.Bezirk.
Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U-Bahn - Siebenhirten
  
• Autobuslinien 61A

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 795,-
Kaution: € 2.400,-



Kontakt: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
h.splavec@immosan.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
sehr gut