1180// unbefristet - ideal für WG - wunderschöne moderne Maisonette - 4-Zimmer mit Loggia!

Diese wunderschöne und top ausgestattete Maisonette-Wohnung in Währing überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihr modernes, stilvolles Erscheinungsbild. Vom 4. Stock ausgehend erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und schafft damit ein einzigartiges Wohngefühl. Die hellen Haupträume sind südlich ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Platz für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Vorzimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice-Bereich, sodass Wohnen und Arbeiten perfekt vereint werden können. Beste WG-Eignung! 

Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, was den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Der 18. Bezirk verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Türkenschanzpark und dem Währinger Schubertpark. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen: Straßenbahnlinien, Busse sowie die S45-Station Gersthof (nur wenige Gehminuten entfernt) stehen Ihnen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse bieten die Währinger Straße sowie das beliebte "Gersthofer Platzl" vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und frische Köstlichkeiten. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt in der Wohnhausanlage.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
S-Bahn: S45 (Gersthof)
Autobus: 10A, 42A

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkett und Fliesenböden
+) Fenster Schallschutz, weiß
+) 2 Vorzimmer: Gegensprechanlage, im OG als Home-Office geeignet
+) Fernwärme

Ebene 1
+) Küche: Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
+) Zimmer: südseitig ausgerichtet, Parkettboden, Loggia
+) WC: Fliesenboden

Ebene 2
+) Zimmer: südseitig ausgerichtet, Parkettboden
+) Zimmer: nordseitig ausgerichtet, Parkettboden
+) Badezimmer: Waschtisch, Badewanne mit Dusche, WC, Boden- und Wandverfliesung, Waschmaschinen-Anschluß
+) Abstellraum

Ebene 3
+) Zimmer: nord-/südseitig ausgerichtet, Parkettboden
+) Bereich Vorraum als Home-Office geeignet

+) Garten mit Kinderspielplatz
+) Abstellraum (im 3. Stock)
+) Waschküche (im 3. Stock)
+) Garagenplatz zusätzlich um € 120,-- anmietbar

Befristung:  
unbefristet

Stockwerk: 
Eingang im 4. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:
4 Zimmer, 1 Küche, 2 Vorzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 WC, 1 Loggia, 1 Abstellraum + 1 Abstellraum extra

Flächen in m2: 
96,43 m² + Loggia: ca. 5,47 m²

Energieausweis:
HWB: 58,5 kWh/m2a  Klasse: C | fGG: 1,11  Klasse: C

Monatliche Kosten in EUR:

Miete		1.324,70
Betriebskosten		181,38
Wasser		47,89
+10% Ust. von	1.553,97	155,40
Gesamt		1.709,37

Kaution in EUR:
Kaution: 8.500,--

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.