1190 Wien, Rathstraße

Perfekte Familienwohnung mit zwei Balkonen in Neustift am Walde

Gesamtmiete: € 1.565,1

Nutzfläche: 87.99 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 269,25
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.565,1
Sonstige Kosten netto: € 52,79
Miete: € 1.565,1
Miete brutto: € 1.565,1
Miete netto: € 1.100,77
Ust: € 142,29

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 2.05 m²

Nutzfläche: 87.99 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 5 Jahre
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlKellerParkettbodenParkplatzProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.17
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 72.4

Beschreibung

Highlights der Wohnung

Zwei Südwest-Balkone
Idealer Grundriss für Familie oder Paare
Optimale Verkehrsanbindung
Elektrische Außenbeschattung
Optionaler Garagenplatz

Die Wohnung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in wunderschöner Wohnlage nur wenige Minuten von Neustift am Walde und der beliebten Heurigengegend sowie Wanderwegen entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist straßenseitig ausgerichtet und beeindruckt mit zwei Balkonen und einem durchdachten Grundriss.

Die ca. 88 m² große Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock verfügt über drei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Die Küche ist separat und verfügt über einen Kühlschrank, einen Tiefkühler, einen Geschirrspüler, Herd und Backrohr, sowie über eine Waschmaschine. Der großzügige Wohn/Essbereich hat Zugang auf insgesamt zwei, jeweils rd. 4 m² große Balkone. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, im Haus befindet sich ein Personenlift.

Es wird ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 90,00.- zzgl. 20% Ust. angeboten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Post, Frisör) sowie die gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel

Buslinien 35A, 39A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}