ERSTBEZUG mit HOFANTEIL in schön sanierter Jahrhundertwendeliegenschaft!

DAS PROJEKT

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. 

Zum Verkauf gelangen zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 m² und 104 m² mit 2 oder 3 Zimmern. 

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

 

HIGHLIGHTS

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen 
• Wohnflächen von ca. 36 bis 104 m²
• 2 bis 3 Zimmer
• Hochwertige Marken-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Liechtensteinpark
• Ausgezeichnete Infrastruktur 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Im Zuge der Begründung des Wohnungseigentums wird dieser Wohneinheit ein Hofanteil im Ausmaß von rund 25 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Es besteht auch die Möglichkeit, direkt vom Vorraum aus eine Treppe in den Innenhof zu errichten.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

• das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 21 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 22 qm
• der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch)
• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 10 qm
• das zweite Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Waschtisch
• das Gäste-WC
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• die hofseitige Loggia

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <325m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <575m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten).

Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische "Grätzel" ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Rossauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Lichtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel.

In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern.
Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn Station "Rossauer Lände" und der Verkehrsknotenpunkt Schottenring gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Dort verkehren die U-Bahn-Linie U4 und U2 sowie die Linien 1, 31, 71 und D. Das Schottentor dient auch als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet.