Wien-Rodaun, 6 Zi. Reihenhaus, Dachterrasse, Loggia, Garten, verkehrsgünstig, familienfreundlich

Wir verkaufen ohne Makler unser geliebtes Reihenhaus (Ost-West Ausrichtung), welches wir 2011 gekauft und von Grund auf renoviert und teilsaniert haben. Wir haben den Grundriss adaptiert und sowohl eine offene Wohnküche mit Kochinsel geschaffen, als auch im Dachgeschoß zum offenen Stiegenhaus ein zweites offenes Zimmer mit Dachterrasse gestaltet. Durch Öffnen von Wänden, welche ursprünglich aufgrund einer Wohnbauförderung den Wohnraum begrenzt haben, haben wir nun ein paar Quadratmeter mehr, diese aber nicht formal eingerechnet. Im gesamten Haus wurde außer den Nassräumen und Küche ausschließlich Eichen-Parkett-Dielen von Rudda verlegt.

Da wir unser Haus regelmäßig pflegen und immer wieder ausmalen, ist unser Haus in einem super Zustand und kann jederzeit ohne großen Aufwand bezogen werden.

Auch eine Verwendung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der vielen Bäder und WC's sowie der Möglichkeit, die oberste Ebene relativ leicht als eigene 2-Zimmer-Wohneinheit abzutrennen, schnell umsetzbar.



Im Detail:

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 23 Parteien und daher als Eigentumswohnung gewidmet. Es gibt folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss (nicht unterkellert): 1 große Wohnküche inkl. Wohn-/Ess-Bereich, Küche von EWE und Kaminanschluss, 1 Vorraum, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum begehbar unter der Stiege, große Terrasse, Garten mit Zugang zum Gemeinschafts-Innenhof (mit Staketen-Zaun für unseren Aussie)
- Mittelgeschoss: 3 Zimmer davon 1 mit Zugang zur Loggia, Flur, 1 WC, 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken inkl. separatem Stromkreis für Waschmaschine und Trockner.
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (davon 1 offen zum Stiegenhaus), 1 Duschbad inkl. WC, Dachterrasse mit frostsicherem Außenwasser.
Abstellräume: 1 großer Spitzboden, 1 Abstellraum im EG, 1 Keller-Abteil

Wir sind flexibel, was den Zeitpunkt der Übergabe betrifft, wohnen daher auch noch im Haus. Wir können jedoch nach Wunsch auch sofort ausziehen. Bitte einfach einen Wunschtermin äußern.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zu erwähnen ist, dass die Garagenanlage Gemeinschaftseigentum ist und der Garagenplatz (Tiefgarage) daher zu mieten ist (Teil der Nebenkosten)

Die Gastherme mit Brennwertkessel inkl Warmwasserspeicher, Außenfühler, Kamin ist im Dezember 2022 getauscht worden und wir sparen seitdem massiv Energiekosten.

Die Internetversorgung haben wir über einen WLAN-Router mit 5G Anbindung gelöst. Unser 4 Personenhaushalt kann ohne Problem surfen, streamen und im Home-Office arbeiten.

Ebenfalls möchten wir vermerken, dass das Haus leer, also ohne Mobiliar oder bewegliche Güter verkauft wird. Bei entsprechender Höhe des Kaufanbots bzw. Akzeptanz des Kaufpreises bieten wir jedoch gerne an, dass Kaminöfen, Küche, Outdoorküche, Anbauwände im Haus verbleiben.

Gerne unterstützen wir auch bei einem neuerlichen Ausmalen oder leichten Adaptierungen, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Eine Besichtigung kann bevorzugt am Wochenende stattfinden (Fr-So / Feiertag)

Lage:
Das Haus liegt super verkehrsgünstig am Knotenpunkt der Endstation 60 (direkte Fahrt bis zum Westbahnhof) sowie den VOR Linien, die zwischen Wien Liesing und Mödling, Gießhübl oder Kaltenleutgeben verkehren. Des weiteren gibt es von den Wiener Linien ein Car-Sharing Auto sowie eine Scooter und City-Bike Station. In Kombi mit unserer Garage hatten wir immer alle Optionen vor der Tür. Aufgrund der zurück-gesetzten Lage unseres Hauses sowie dem geschlossenen Innenhof der Anlage gibt es nur eine geringe Lärmbelästigung durch den Verkehr.

Ebenso sind 2 Supermärkte, 1 Apotheke, 1 Bankomat sowie Volksschulen und Gymnasien (Kalksburg, Rodaun, Perchtoldsdorf) in Gehreichweite. Die Heurigen von Perchtoldsdorf ebenfalls in 15-20 Minuten zu Fuß.

Eine unserer damaligen Kaufentscheidungen war speziell für uns als Familie mit jugendlichen Kindern, dass wir alle sehr mobil, sicher zu Schulen und zur Arbeit kommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.