Neubau mit Lebensqualität - 3 Zimmer und Garten in Meidlinger Ruhelage

Wohnen mit Gartenflair - moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Meidling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2015 und vereint urbanes Leben mit entspannter Ruhe.

Genießen Sie moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den Komfort eines eigenen Gartens - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber.

Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung punktet einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche öffnet sich direkt zur Terrasse und dem grünen Garten - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung im Detail:

• einladender Vorraum
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Dank der ausgezeichneten Lage nahe dem Bahnhof Meidling sind Sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und genießen dennoch die Ruhe einer Wohnstraße.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Sehr gut Infrastruktur und Nahversorgung:

• kurze Wege zu Meidlinger Markt, Mariahilfer Straße bzw. Schönbrunn
• Wilhelmsdorfer Park und Vierthalerpark gleich ums Eck
• U4/U6 in Gehweite, 4 Stationen bis zur Oper
• alle Universitäten bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:

• mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
• Meidlinger Hauptstraße sowie Meidlinger Markt
• mehrere Bars, Cafes und Restaurants
• Fitnesscenter, Banken und Post

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Öffentlich:

• U4 Längenfeldgasse nur 750 m entfernt
• U6 / S-Bahn Bahnhof Meidling nur 500 m entfernt
• Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn und die Buslinie 59
• Nachtbusse N8, N62

Auto:

• Gürtel, Wienzeile - in alle Richtungen
• Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete