Attraktives BAUGRUNDSTÜCK mit Architektenstudie!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Architektenstudie, in der 4 Reihenhäuser, 8 Stellplätze sowie private Gartenanteile visualisiert wurden. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung.

Architektenstudie

Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht. Geplant sind 4 Reihenhäuser mit Gärten und Stellplätzen. Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung der Reihenhäuser mit KG, EG, OG und DG vor - eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengartenanteilen.

Ergänzend dazu wurden für jedes Reihenhaus zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 611 m² (nicht im Grenzkataster)
Widmung, Bauweise, Bauklasse: W I 7,5m ogk BB
erzielbare NF / WNF / Garten / Stellplätze: ca. 605,52 m² /  ca. 454,68 m²  / ca. 310,92 m² / 8
bestehende Bebauung: unterkellertes, altes Wohnhaus (EG, OG, DG)
 

In einer schönen und sehr begehrten Wohngegend Wiens, können wir Ihnen dieses Baugrundstück über unseren Exklusivauftrag anbieten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses attraktive Baugrundstück liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien. Ideal für Familien und Berufstätige, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe. Ein perfekter Ort zum Leben!

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters