Gartenidyll trifft modernes Wohnhaus in Hirschstetten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.500 m² bietet alles, was das Herz begehrt - Ruhe, Komfort und modernste Technik in einer charmanten Wohnlage in 1220 Wien.

Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder und 2 WC, die viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie schaffen. Die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch zwei großzügige Terrassen - süd- und westseitig - ideal ergänzt und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Modernes Heiz- & Kühlsystem: Luft-Wärme- und Kältepumpe kombiniert mit einem behaglichen Schwedenofen sowie effizienten Infrarotpanelen
• Komfort pur: Fußbodenheizung in Bad im Obergeschoss, hochwertige Fliesen in Nassräumen, eleganter Vinylboden im Obergeschoss
• Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Sicherheitsrollos, Insektenschutz & Sonnenschutzsystem
• Sicherheit: Moderne Alarmanlage und Video-Sprechanlage
• Hausbrunnen - praktisch und nachhaltig
• Garage für 2 PKW sowie eine separate Werkstätte - ideal für Hobbybastler oder Heimwerker

Der Energieausweis vom 04.06.2028 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,69

Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind monatlich mit ca. € 106,-- zu kalkulieren.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das ruhige, grüne Umfeld - perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt-Hirschstetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Hofer, Billa und Lidl), Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Naherholungsgebiete wie der Hirschstettner Badeteich oder die Blumengärten Hirschstetten, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
• Buslinie 86A und 24A: Direkt fußläufig erreichbar, verbunden mit der U2-Station Hardeggasse oder U1-Station Kagraner Platz sowie weiteren Bus- und S-Bahnlinien.
• Schnellbahn (S80, S1, S2): Über den nahegelegenen Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße bestehen direkte Anbindungen Richtung Praterstern, Hauptbahnhof und Flughafen Wien.
• Für Autofahrer ist die Anbindung zur A23 (Südosttangente) sowie zur S2 gegeben, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind.