Tolle Altbauwohnung in ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1893, mitten im Herzen des 5. Bezirks. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus Sie das separate WC sowie die Küche erreichen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. In einer Ecke des Raumes befindet sich die Dusche samt Waschtisch - ideal für den täglichen Komfort.

Der großzügige Raum im Wohn- und Schlafbereich ist nach Südosten ausgerichtet und lässt sich flexibel gestalten. Dank seiner Größe entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Fenster im Vorraum (nordöstlich), das für zusätzliche Belüftung sorgt. Im Zuge der laufenden Bauarbeiten wird an dieser Stelle auch der Ausgang zur zukünftigen Loggia (ca. 10m²) entstehen, die den Wohnraum nach draußen erweitern wird. Erste Zahlungen seitens der Verkäuferin wurden bereits geleistet; diese beziehen sich auf die Loggia.

Aktuell laufen außerdem Bauarbeiten zum Einbau eines Lifts, zur Neugestaltung des Kellerbereichs sowie zur Verschönerung des Stiegenhauses - Maßnahmen, die den Wert und die Lebensqualität dieser Immobilie deutlich steigern.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Entwicklungspotenzial in einer lebendigen Lage - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Hauseingangsbereich bietet mit seinen schön weiß ausgemalten Innenwänden und den wunderschön ausgearbeiteten Stuckarbeiten ein freundliches Eintreten.

Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2025) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Reparaturrücklage..............................................€....34,76
Betriebskostenakonto........................................€....70,33
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Zwischensumme................................................€..105,09
10 % Umsatzsteuer.............................................€......7,03
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Gesamt...............................................................€..112,12

Hinweise zum Energieausweis
Werte laut Energieausweis HWB 68,2 kWh/(m²a) fGEE 1,46

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Lage bietet eine Mischung aus Szene, Vielfältigkeit und Zentrumsnähe. Das Viertel verfügt über zahlreiche zwanglose Restaurants und unkonventionelle Geschäfte. Auf der geschäftigen Reinprechtsdorfer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.

Vor allem der Mix aus hervorragender Nahversorgung und optimaler Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz zeichnet diesen Standort aus.

Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten den Siebenbrunnenplatz (ca. 250 m entfernt) bzw. die Reinprechtsdorfer Straße und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Der Ausbau der U2 verspricht eine enorme Verbesserung der Verkehrsanbindung, und auch die geplanten Maßnahmen zur Begrünung und Verschönerung versprechen eine deutliche Steigerung der Aufenthalts- und Lebensqualität.

Parkanlagen wie der Einsiedlerpark oder der Park am Hundsturm sind fußläufig erreichbar und sichern eine hohe Lebensqualität.