Moderne Aussichtsvilla bei Lienz - Stilvoller Wohnkomfort mit Garage & höchster Energieeffizienz

In beeindruckender Aussichtslage über dem Pustertal befindet sich diese exklusive Villa, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Architektur harmonisch vereint. Auf rund 274 m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit klaren Linien, großzügigen Räumen und einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Lienzer Dolomiten ein Ort, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt.

Das Herzstück der Villa bildet das offen gestaltete Erdgeschoss, das mit einer eleganten Wohnküche, einem drehbaren Kamin als Designelement und einem stilvollen Masterbereich mit eigenem Bad sowie Ankleideraum überzeugt. Die angrenzenden Terrassenbereiche lassen sich vielseitig nutzen sei es für entspannte Stunden im Freien oder zur Realisierung eines Wellnessbereichs mit Sauna oder Whirlpool. Ein separat gestalteter Gästebereich mit eigenem Bad und Abtrenn-Schiebetür bietet Komfort und Rückzug gleichermaßen.

Im Obergeschoss eröffnet ein repräsentativer Raum mit Marmorofen und Zugang zur eigenen Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsort.

Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe, eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage mit 16,2 kWp, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen garantieren höchste Energieeffizienz. Zwei Garagenplätze sowie eine Glasfaser-Internetverbindung runden das exklusive Angebot ab. Das 823 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Highlights:
- Rundum-Panoramablick auf die Lienzer Dolomiten
- Zeitloses Architekturkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Master-Suite mit Bad en suite und begehbarer Garderobe
- Vielseitig nutzbares Obergeschoss mit Kamin und Terrasse
- Separater Gästebereich mit eigenem Bad und maximaler Privatsphäre
- Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und Wärmepumpe
- Anschluss an Glasfaser-Internet ideal für Home-Office
- Naturnahe Lage mit besten Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten

Nur wenige Fahrminuten von Lienz und der italienischen Grenze entfernt, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, Privatsphäre und alpinem Lebensgefühl.

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.