Baugrundstück in exklusiver Ruhelage! Nur wenige Autominuten nach Baden bei Wien.

Naturliebhaber und Familien aufgepasst - hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen!

Zum Verkauf gelangt ein 600 m² großes Baugrundstück in herrlicher Ruhelage von Rosental.

Das leicht trapezförmige Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist nordostseitig ausgerichtet. Maße: Tiefe: ca. 41 Meter, Breite an der Straßenfront: ca. 28 Meter.

Die Flächenwidmung weist eine offene Verbauung mit einer maximalen Gebäudehöhe (Traufe) von 7 Metern aus. Die Bebaubarkeit liegt bei 33 Prozent.

Die Parzelle wird aktuell neu aufgeschlossen. Der finale Teilungsplan wird in 2-3 Monaten vorliegen.

Unterhalb des Grundstücks, aber in ausreichender Distanz und abgeschirmt durch Bäume und Sträucher, befindet sich ein historisches Gebäude.

Die Nachbarschaft zum Grundstück ist geprägt durch die Verbauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Nebenstraße und in guter Distanz zur Hauptstraße. Somit ist absolute Ruhe garantiert.

Besonderes Highlight: Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden (ca. 8 Autominuten) besticht dieses Grundstück durch die ausgezeichnete Anbindung (A21 oder A2) an die Wiener City (ca. 25 Minuten).

Bebauungsbestimmungen (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online und Auskunft der Gemeinde Baden, März 2025):

+ Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
+ Offene Bauweise: 36,9 Prozent bebaubar
+ 200 m² bebaubare Fläche
+ 600 m² Bauland
+ Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail Susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Ortschaft Rosental, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden und befindet sich in absoluter Grünruhelage mitten im Wienerwald. Heiligenkreuz ist ca. 10 km entfernt, Siegenfeld nur ca. 1,2 km.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:

+ Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
+ Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.

Buslinie 308:

+ Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.
+ Verbindung nach Wien: Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.

Hotspots:

+ Siegenfeld: ca. 1,2 km
+ Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km