EIGENER EINGANG IM HAUS - ERDGESCHOSS - ERSTBEZUG nach Generalsanierung - nahe Fußgängerzone und Landesklinikum

BÜRO / ORDINATION in zentraler Lage von Wiener Neustadt mit eigenem Eingang!

Die Liegenschaft verfügt  über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entfernt

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Eingang.

Sie bietet:

• einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
• eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
• ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
• ein Atelier mit ca. 23,9 m2
• ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
• einem Flur mit ca. 3 m2
• einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2

Zur Liegenschaft gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

PkW-Stellplätze sind laut Eigentümer in ca. 30m Entfernung anmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

 

Der Kaufpreis für das BÜRO / ORDINATION beträgt 249.000,- EURO

Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.

 

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.