Lage, Lage, Lage! Klimatisierte, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung beim Naschmarkt!

Die helle und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, das ca. 1970 erbaut wurde. Sie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer mit offenem Essbereich: Ein großzügiger Raum mit viel Tageslicht, ideal für entspannte Familienabende.
Voll ausgestattete Küche in sehr gutem Zustand: Mit modernen Geräten und genügend Stauraum. Diese ist zugleich ein eigener Raum sowie offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer.
Zentrales Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Schlafzimmer mit Loggia: Hofseitiges Zimmer mit verbauter Loggia, das zum Ausschlafen einlädt.
Zweites Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, verfügt über eine angenehme und praktische Größe.
Badezimmer: Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
WC mit Waschbecken und ein Abstellraum für zusätzliche Abstellfläche.

Alle straßenseitigen Räume sind nach Nordwesten ausgerichtet, das hofseitige Schlafzimmer nach Südwesten.

Ausstattung:
Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Hausheizung beheizt.

Die großen Kunststofffenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Nur das Fenster und die Tür zur Loggia im hofseitigen Schlafzimmer sind im Originalzustand, dennoch sehr gut gepflegt und erhalten.

In den Wohnräumen wurden wunderschöne Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür, Klimaanlage, Kabel-TV.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung:

Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 363,45 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage € 71
Betriebskosten € 56,31
Verwaltung € 22,38
Kolonia € 21,51
Aufzug € 11,04
Heizkosten € 84,58
Wasser € 34,06
Warmwasser € 28,29
Mehrwertsteuer 10% € 17,36
Mehrwertsteuer 20% € 16,92

Energiekennzahlen:
Der Energieausweis vom weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB): 116,6- Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,77 - Energieklasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Lage, Lage, Lage!

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in 1060 Wien, Mariahilf. Die Nähe zum Naschmarkt ist ein absolutes Highlight. Der Naschmarkt ist nicht nur der größte und berühmteste Markt Wiens - er ist eine Gastromeile, ein Treffpunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Er ist eine Institution, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse der Linie U4 ist nur drei Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie die U3-Station Neubaugasse in etwa fünf Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 13A und 14A, halten in direkter Nähe.