Belvedere Premium Living: 4-Zi. DG-Whg. mit Freiflächen

Beim Schloss Belvedere  gelegen, besticht das Projekt Belvedere Premium Living nicht nur durch die ausgezeichnete Lage und moderne Architektur,  sondern  auch  durch  sein  durchdachtes Wohnkonzept. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau, kombiniert mit einer nachhaltigen  Ausrichtung und einer einzigartigen Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Balance zwischen dem urbanen Leben und Wohnkomfort schafft.

Das Haus: In dem modern gestalteten Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade befinden sich 38 Wohnungen verteilt auf 7 Etagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2008 errichtet und ab 2022 saniert und umgebaut. Die Auswahl der Wohnungen erstreckt sich von kompakten 2-Zimmer-Apartments ab 33m² bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit 190m².

Im hinteren Trakt des Hauses befindet sich ein Serviced Apartments Hotel mit separatem Zugang, das deutlich vom Wohnhaus abgetrennt ist. Die Vorteile dieser Symbiose erlauben es den Bewohnern, verschiedene Einrichtungen sowie Angebote des Hotels zu nutzen. Ihnen stehen aktuell folgende Dienstleistungen zur Verfügung:

• Tageskarte im hauseigenen Fitnessstudio
• Reinigungsservice der Wohnungen
• Veranstaltungsräume für Meetings und private Feiern - auch mit Cateringservice
• Sonderangebote für die Unterkunft Ihrer Gäste

Belvedere Premium Living richtet sich besonders an Kunden, die eine Wienwohnung in zentraler Lage mit einem zusätzlichen Service in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen.

Wohnungsauswahl: Die Wohnungen im Regelgeschoss verfügen tw. über ansprechende Freiflächen. Im 1 Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, eine großzügige Terrassenwohnung und im 2 Dachgeschoss das Penthouse mit eigenem Liftzugang.

Die Wohnungen wurden für Wohnzwecke gewidmet und somit ist keine Kurzzeitvermietung möglich!

Die Ausstattung: Die hochwertigen Materialien und die zeitlos elegante Gestaltung der Wohnungen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Die 2-Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Küchen inkl. Siemensgeräte ausgestattet und können auf Wunsch auch komplett möbliert gekauft werden. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu den Wohnungen und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Technik: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Kühlung erfolgt über in die Zwischendecke eingebaute Fan-Coil Geräte, welche über einen Raumthermostat gesteuert werden können. Die Versorgung der Fan-Coil Geräte mit Kälte erfolgt durch die zentrale Kältemaschine. Die Abrechnung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ein Anschluss für eine alternative Beheizung mit
einer Wärmepumpenanlage wird im Heizraum vorgesehen.

Laufende Kosten:

• Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche
• Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat
• Rücklage: EUR 0,50/m2

Weitere wichtige Fakten:

• Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang
• Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeteilten Kellerabteile
• Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 44.990 erworben werden

Hinweise:

• Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen.
• Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Stefan Müller, Rennweg 9, Top 5.2, 1030 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

Die Wohnung: In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere befindet sich diese exquisite und durchgesteckte 4-Zimmer DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 160m², die im Sommer 2025 fertiggestellt wird. Die moderne Fassade des gepflegten Hauses gliedert sich perfekt in die Straße ein, die von klassischen Gründerzeitbauten geprägt ist.

Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen das beeindruckende offene Wohnkonzept ins Auge fallen. Große Fensterflächen sorgen für einen unvergleichlichen Lichteinfall und die großzügigen Freiflachen bieten genug Platz, um auch im Freien seine Gäste zu bewirten.

Herzstück ist das große Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia als Erweiterung des Wohnraums. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und die Weite des Raums genießen. Die angrenzende Küche, bietet viel Platz für eine Profiküche und lädt zu kulinarischen Experimenten ein - ideal für Kochliebhaber!

Durch das durchdachte Raumkonzept teilt sich die Wohnung bereits im Eingangsbereich in einen Gäste- und den Privatbereich auf. Hier befinden sich die Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern und der an das Hauptschlafzimmer angrenzenden Balkon. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die nicht nur Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen Ausblick ermöglichen. Die Gliederung der Wohnung ist wie folgt:

• Eingangsbereich
• Vorraum 1
• Gästebadezimmer mit Dusche und WC
• Küche mit Blick in den Innenhof
• Großes Wohnzimmer und Essbereich mit angeschlossener Loggia
• Vorraum 2
• 2 Abstellräume
• Kinderzimmer 1 mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und WC
• Kinderzimmer 2 mit angeschlossenem Badezimmer mit Wanne und WC
• Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon und einem Badezimmer mit Dusche

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet, die genaue Größe soll in den kommenden Wochen festgelegt werden.

Insgesamt ist diese Dachgeschosswohnung ein Meisterwerk an Stil und Funktionalität, dass Ihnen sowohl ein modernes Wohnerlebnis als auch den nötigen Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss!
 

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Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Projekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden. Der Bezirk besticht durch seine reizvolle Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Ambiente und erstklassiger Infrastruktur.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Schloss Belvedere mit seinem eindrucksvollen Schlossgarten ist hier besonders hervorzuheben. Das Belvedere ist ein Barockjuwel, ein Weltkulturerbe und der Ort des österreichischen Staatsvertrags. Ein Museum, das zu den ältesten der Welt gehört und in dem zeitgenössische Kunst präsentiert wird.

Die fußläufig erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten, Banken, Drogerien, Apotheken und Ärzten, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. Auch in Bezug auf Gastronomie hat das Grätzl viel zu bieten! Es gibt eine große Auswahl an Restaurants mit lokaler und internationaler Küche sowie verschiedene Cafés.

Das Bildungsangebot ist ebenso von hoher Qualität: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Volksschulen und Gymnasien, darunter der Campus Theresianische Akademie, der ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersgruppen anbietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die U1, die Buslinie 13A und die Straßenbahnlinien D. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:

9 Minuten den Wiener Hauptbahnhof - mit zahlreichen weiteren ÖFFI- und Zuganbindungen
14 Minuten den Stephansplatz
19 Minuten das MuseumsQuartier
23 Minuten den Westbahnhof
29 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat - mit dem Auto in unter 25 Minuten

Alles in Allem - die perfekte Wohngegend in einer der lebenswertesten Städte der Welt!