Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Essling - Erstbezug in ökologischer Neubauanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essling! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer hochwertigen Kleinwohnhausanlage mit nur 17 Einheiten überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Ausstattung und hohe Wohnqualität.

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
3 separat begehbare Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Separates WC

Ausstattung:
Luftwärmepumpe mit Deckenkühlung und -heizung (Bauteilaktivierung)
Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
Marken-Sanitärausstattung
Elektrische Raffstores
3-fach Wärmeschutzverglasung
Sicherheitstüre
Komplett ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug & Geschirrspüler

Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung

Medienverteiler für moderne Heimvernetzung

Haus & Infrastruktur
Fahrradraum mit 5 E-Bike-Ladeplätzen
Tiefgarage (Stellplatz optional: € 150/Monat)

Sehr gute Energieeffizienz durch ökologische Bauweise
Ruhige Wohngegend mit Naherholungsgebieten in der Umgebung
Kostenübersicht
PositionBetrag (EUR)
Hauptmiete1.357,94
Betriebskosten254,41
Heizkosten-Akonto40,89
USt 10%161,23
USt 20%8,18
Gesamtmiete1.822,65

weitere Informationen:
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Schafflerhofstraße 3, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen - ideal für Natur- und Sportliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
Buslinien 26A, 88B in Gehdistanz - direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße)
Ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum mit Öffis
Gute Anbindung zur A23 / S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.