2 Bauplätze auf einem Grundstück mit nahezu 1.500 m² und Altbestand!

Vielseitiges Grundstück mit Potenzial - ca. 1.500 m² in attraktiver Lage!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, bereits aufgeschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.469 m², perfekt für Ihre Wohnträume oder als Investitionsobjekt.

Highlights des Grundstücks:
3 Bestandsgebäude:
o Ein modernes Einfamilienhaus (BJ 2018) mit ca. 84 m² Grundfläche im mittleren Bereich des Gartens
o Zwei zusätzliche Gebäude (ca. 48 m² und ca. 41 m²) direkt am Grundstückseingang

Aufschließung vorhanden: Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind bereits gegeben
Zwei Kanalanschlüsse für flexible Bebauungsmöglichkeiten

Grundstücksmaße:
o Länge: ca. 57 m und 62 m
o Breite: Zufahrt ca. 12 m, rückwärtige Grundstücksgrenze ca. 18 m

Bauklasse I, 6,5 m in gekuppelter Bauweise

Besonders attraktiv:
Die maximale bebaubare Fläche wurde bisher nicht ausgenutzt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten. Verwirklichen Sie hier Ihr Wohnprojekt!
Ob als großzügiges Familiendomizil, für generationsübergreifendes Wohnen oder als renditestarkes Projekt - dieses Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft auf diesem vielseitigen Grundstück!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt-Hirschstetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Hofer, Billa und Lidl), Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Naherholungsgebiete wie der Hirschstettner Badeteich oder die Blumengärten Hirschstetten, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
• Buslinie 86A und 24A: Direkt fußläufig erreichbar, verbunden mit der U2-Station Hardeggasse oder U1-Station Kagraner Platz sowie weiteren Bus- und S-Bahnlinien.
• Schnellbahn (S80, S1, S2): Über den nahegelegenen Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße bestehen direkte Anbindungen Richtung Praterstern, Hauptbahnhof und Flughafen Wien.
• Für Autofahrer ist die Anbindung zur A23 (Südosttangente) sowie zur S2 gegeben, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind.