GROSSE TERRASSE, SEHR PRIVAT, PERFEKT AUFGETEILT /// FAMILIENWOHNUNG AM SCHAFBERG

Diese sehr großzügige, hell und offen gestaltete Dachterrassenwohnung befindet sich in herrlich grüner, ruhiger Wohnumgebung am Fuße des Schafbergs. Das verkehrsberuhigte Umfeld ist perfekt für Familien mit Kindern, zum Sport machen und Genießen der wunderschönen Umgebung mit netten Cafés, Restaurants und Geschäften. Das Dachgeschoss der kleinen Wohnanlage ist mit dem Lift und über das Stiegenhaus nur mit einem separaten Schlüssel erreichbar und dementsprechend angenehm privat und abgesichert. Im Garten der Wohnanlage steht ein hübscher Spielplatz allen Bewohnern zur Verfügung.

Aufteilung:

• großer, eleganter Vorraum (mit Platz für einen Arbeitsbereich, einen Spielbereich, eine kleine Bibliothek ....)
• heller, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
• herrlich private, sehr große Terrasse (windgeschützt und ganztägig sonnig)
• offene Küche, voll ausgestattet mit Markengeräten
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster
• Gästetoilette mit Vorraum

Der Wohnung ist ein sehr großer Keller zugeordnet mit großem Lagerraum und sogar eigener Toilette und Dusche. Die Wohnung wird zentral beheizt, die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell EUR 237,72 brutto pro Monat.

Die Lage am Ende einer Sackgasse ist absolut perfekt. Trotz der Ruhe und der tollen Ausblicke ins Grüne ist die Straßenbahn (40) nur ein paar Schritte entfernt und bietet eine schnelle, direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den U-Bahnen. Supermärkte (Gourmet Spar, Billa) und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Es handelt sich um einen vom offiziellen Unternietvertrag.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}