Helle, großzügige & moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage - ERSTBEZUG nach Sanierung!

Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes - und vielleicht genau das neue Zuhause, das Sie suchen!

In der Einsiedlergasse 12, im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses.

Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung im Jahr 2025: Es wurde alles erneuert - von der Elektrik über die Böden bis hin zum Bad. Die Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Lage zum Innenhof.

Ideal für Paare, WGs oder kleine Familien: Zwei separat begehbare Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich bieten viele Nutzungsmöglichkeiten - auch für Homeoffice oder Gäste.

Diese Wohnung wird privat vermietet, daher freuen wir uns besonders auf sympathische Mieter:innen, die diesen schönen Raum mit Leben füllen möchten.

Raumaufteilung:

• Vorraum / Gang

• Separates WC

• Modernes Badezimmer mit Dusche

• Kleines (Arbeits-/Kinder-)Zimmer

• Großes Schlafzimmer

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Ausstattung:

• Neue, moderne Einbauküche von IKEA (mit viel Stauraum!)

• Funktionales Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Waschküche im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Separate Toilette

• Hochwertiger Holzboden (Eichendielen)

• Gasbeheizte Hauszentralheizung

• Ruhiger Innenhof - alle Fenster hofseitig!

• 6. Stock mit Aufzug

• Kellerabteil inkludiert

• Kabel-TV & Internetanschluss vorbereitet

Lage:

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im 5. Bezirk - urban, bestens angebunden und dennoch ruhig.

• Straßenbahnstation Eichenstraße (Linie 6, 18, 62 & BB): ca. 5 Minuten zu Fuß

• Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Bus, Straßenbahn): ca. 10 Minuten zu Fuß

• U4 Margaretengürtel: ca. 15 Minuten zu Fuß

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger in der direkten Umgebung

• Grünflächen und Parks fußläufig erreichbar

Sonstiges:

Verfügbar: ab sofort

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche)

Stockwerk: 6. OG (mit Lift)

Baujahr Gebäude: 1976

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Miete: 1.700€ (Nettomiete: 1.400€)

Betriebskosten: ca. 300€ (in der Miete enthalten)

Verbrauchskosten: ca. 50€ (NICHT in der Miete enhalten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 5.100€

Abschließend nochmals die HIGHLIGHTS der Wohnung:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) - alles neu, sofort einziehen!

• 78 m² mit 3 Zimmern - ideal für Paare, WGs oder kleine Familien.

• Helle, lichtdurchflutete Räume mit ruhigem Innenhofblick.

• Moderne IKEA-Einbauküche & funktionales Badezimmer.

• Wunderschöner Holzboden aus Eichendielen.

• Top-Lage im 5. Bezirk mit exzellenter Öffentlicher Anbindung.

• Privatvermietung - keine Maklerprovision.