Großzügiges Familiendomizil mit uneinsichtigem Garten, Hallenbad, Sauna und Garage für 2 PKW

Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer luxuriösen Ausstattung sowie einem uneinsichtigen Garten in Guntramsdorf überzeugt.

Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine lichtdurchfluteten, großzügig gestalteten Wohnräume aus, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Spa-Bereich, der mit einem Pool und einer Sauna ausgestattet ist. Die gesamte Fläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

- Vorzimmer mit Zugang zur Garage
-  großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Spa-Bereich/ Hallenbad mit Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche samt Speisekammer
- sep. WC
- Zugang zum Garten mit vorgelagerter Terrasse

Obergeschoß:

- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit dusche und Wanne
- sep. WC
- Wirtschaftsraum 
 

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Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während der Eingangsbereich, die Küche, die Bäder sowie das Hallenbad mit Fliesenbodenbelägen versehen sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine  Gasetagenheizung.

Die Garage bietet großzügigen Platz und umfasst  zwei Stellplätze, sowie ausreichend Stauraum.

Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 161,11 m², zuzüglich etwa 78 m² für das Hallenbad und 41,25 m² für die Garage. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 280,36 m², ergänzt durch den großzügigen Garten bzw. Außenbereich.

Der Pool misst ca. 6 x 3 m. Ein Treppenlift am Stiegenaufgang sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.

Das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an braun@bergerbraunimmobilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}