Privat Verkauf, Haus in bester Lage / Region Kahlenberg / Sachsenviertel

PRIVAT VERKAUF, KEINE PROVISION.
BITTE KEINE MAKLER KONTAKTE.

Liebe Interessentin, Lieber Interessent!
Vielen herzlichen Dank für Ihr ernsthaftes Interesse an unserem Haus.
Ich darf vorerst die häufigste Frage beantworten, WARUM wir unser Haus nach 4 Jahren verkaufen möchten, obwohl wir uns in dieser Lage und in diesem Haus sehr wohl fühlen.

Der einzige Grund ist die Größe, weil wir zurzeit zu dritt sind und das Haus mit so viel Fläche für eine dreiköpfige Familie einfach zu groß ist.

Dieses FAMILIEN-PARADIES in TOP-Lage mit atemberaubendem Fernblick, in der Region Kahlenberg / Sachsenviertel in eine Sackgasse wird jedem Anspruch gerecht.

Echte Erholung in dieser Naturoase mit Top Komfort in traumhafter Lage an der Grenze zu Wien: in 15 Autominuten bis Wien Zentrum
Karlsplatz und Staatsoper.

Ein modernes und technologisch am neuesten Stand ausgestattetes Einfamilienhaus ist umgeben von einem gepflegten schönen Garten und bietet eine absolut ruhige Oase.

Ziegelmassive Bauweise, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe, alle Räume klimatisiert, Fertigstellung in Juli 2021.

Geschoße: Keller, EG, 1.OG, DG
geräumiges, helles, ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
5 Schlafzimmer
2 Bäder mit Duschen und eine Badewanne
Fußbodenheizung und Klimaanlage
hohe Energieeffizienz
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmern
Fantastischer Panoramablick von 2 Terrassen
Saunabereich mit extra Dusche und extra WC
Waschküche
Eigene Garage mit Zufahrt von der Straße
2 Abstellplätze in Eigentum vom Haus
Extra Barbecue-Zone

Überwachungskameras und beste Sicherheitssysteme

Eingebettet in gepflegte Villen-Lage im Sachsenviertel / Wolfsgraben, bietet diese Villa einen unverbaubaren Panoramablick. Auf 288.53 m² Nutzfläche über EG, 1.OG und Dachgeschoss. finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung.

Über den Eingangsbereich (Mi große Garderobe, Kleider und Schauschränke, alle nach maß vom Tischler abgefertigt) gelangt man zum Entrée und in den lichtdurchfluteten Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten, der Ihre absolute Privatsphäre gewährleistet (Ideal für Gartenpartys mit Freunden).

Bei winterlichen Temperaturen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer nicht nur für Wärme, sondern bietet zugleich ein hinreißend romantisches Flair. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Küche mit integriertem Essraum die in einem gehaltene Design-Küche sorgt bereits am Morgen für positive Energie oder bietet Ihnen eine entspannte Kochatmosphäre bei einem Glas Wein. Zudem ist die Traum-Küche mit hochwertigen Geräten der Fa. Miele und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.

Neben Entrée, Küche und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zudem ein Gäste WC mit moderner Ausstattung, alles in Maßarbeit vom Tischler angefertigt.

Das Obergeschoß ist als Ihr privater Rückzugsort mit 4 weiteren großzügig geschnittenen Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Dusche und WC und eine extra separate zusätzliche WC konzipiert.

Am Morgen beginnt der Tag bei schönem Wetter mit einem atemberaubenden Panorama auf den Kahlenberg und Klosterneuburg und Stift-Klosterneuburg. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC, gewährleisten maximale Unabhängigkeit des Stockwerks.

Das Souterrain bzw. Kellerabteile bieten Weinkeller, Heizungsraum, Abstellraum diskret auf dieser Ebene untergebracht.

Die Highlights des Hauses auf einen Blick:
Großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick
Fußbodenheizung in allen Räumen, Bädern und Vorräumen.
Wärmepumpe für einen sehr sparsamen Energieverbrauch, und und und.
Verkaufspreis: 1.980.000 €

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ein modernes und technologisch am neuesten Stand ausgestattetes Einfamilienhaus ist umgeben von einem gepflegten schönen Garten und bietet eine absolut ruhige Oase.

Ziegelmassive Bauweise, Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe, alle Räume klimatisiert, Fertigstellung in Juli 2021.

Geschoße: Keller, EG, 1.OG, DG
geräumiges, helles, ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
5 Schlafzimmer
2 Bäder mit Duschen und eine Badewanne
Fußbodenheizung und Klimaanlage
hohe Energieeffizienz
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmern
Fantastischer Panoramablick von 2 Terrassen
Saunabereich mit extra Dusche und extra WC
Waschküche
Eigene Garage mit Zufahrt von der Straße
2 Abstellplätze in Eigentum vom Haus
Extra Barbecue-Zone

Überwachungskameras und beste Sicherheitssysteme

Eingebettet in gepflegte Villen-Lage im Sachsenviertel / Wolfsgraben, bietet diese Villa einen unverbaubaren Panoramablick. Auf 288.53 m² Nutzfläche über EG, 1.OG und Dachgeschoss. finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung.

Über den Eingangsbereich (Mi große Garderobe, Kleider und Schauschränke, alle nach maß vom Tischler abgefertigt) gelangt man zum Entrée und in den lichtdurchfluteten Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten, der Ihre absolute Privatsphäre gewährleistet (Ideal für Gartenpartys mit Freunden).

Bei winterlichen Temperaturen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer nicht nur für Wärme, sondern bietet zugleich ein hinreißend romantisches Flair. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Küche mit integriertem Essraum die in einem gehaltene Design-Küche sorgt bereits am Morgen für positive Energie oder bietet Ihnen eine entspannte Kochatmosphäre bei einem Glas Wein. Zudem ist die Traum-Küche mit hochwertigen Geräten der Fa. Miele und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.

Neben Entrée, Küche und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zudem ein Gäste WC mit moderner Ausstattung, alles in Maßarbeit vom Tischler angefertigt.

Das Obergeschoß ist als Ihr privater Rückzugsort mit 4 weiteren großzügig geschnittenen Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Dusche und WC und eine extra separate zusätzliche WC konzipiert.

Am Morgen beginnt der Tag bei schönem Wetter mit einem atemberaubenden Panorama auf den Kahlenberg und Klosterneuburg und Stift-Klosterneuburg. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC, gewährleisten maximale Unabhängigkeit des Stockwerks.

Das Souterrain bzw. Kellerabteile bieten Weinkeller, Heizungsraum, Abstellraum diskret auf dieser Ebene untergebracht.

Die Highlights des Hauses auf einen Blick:
Großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick
Fußbodenheizung in allen Räumen, Bädern und Vorräumen.
Wärmepumpe für einen sehr sparsamen Energieverbrauch
Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich
Offener Kamin im Wohnzimmer
moderne, großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
hochwertige Sanitäreinrichtung
Modern gestaltete Innenstiegen aus Holz
Umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß, etc.
Teilunterkellert inkl. Sauna, Dusche und WC mit guten Lichtverhältnissen
Absolute Toplage mit atemberaubendem Fernblick. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Villen und gepflegten Einfamilienhäusern.
Wohnen im verlängerten Döbling, Region Kahlenberg / Sachsenviertel bedeutet eine ungeahnte Lebensqualität sowie völliges Freiheitsgefühl.

Lage:
Die sonnige und sehr helle Villa liegt in eine sehr ruhig gelegene Sackgasse.
Perfekte Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Tabaktrafik, Kindergarten, Schulen etc. innerhalb von 10 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit Auto erreichbar.
Perfekte öffentliche Infrastruktur, Bushaltestelle ca. 100 Meter zu Fuß und beste Verbindung mit Bus oder S-Bahn Richtung Bahnhof Heiligenstadt U4 und zu viele Regional Züge oder Franz-Josefs Bahnhof. (Mit Bus innerhalb von 13 und mit S-Bahn nur in 7 Minuten)
Oder für Radfahrer entlang durch die Donau innerhalb von 15 Minuten in Zentrum von Wien Karls Platz und Wiener Staatsoper.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Betriebskosten monatlich 140€
Strom und Heizkosten ca. 300€
Es kommen keine andere versteckte oder zusätzliche Kosten dazu.

Makleranfragen nicht erwünscht.