"Mein Traum wird wahr!"

Mein Traum wird wahr!"

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus strahlt sofort eine warme und einladende Atmosphäre aus, ein perfektes Zuhause für Familien mit drei bis vier Kindern oder Menschen, die sich nach großzügigem Raum sehnen. 

In diesem 6 Zimmer Traumhaus heißt es: Koffer packen und einziehen - das Haus wurde stets bestens gepflegt und weist keine Mängel auf! 

Auf einer Wohnfläche von 190 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, WC, großzügiges Esszimmer mit Erker, Küche mit angrenzender Speisekammer/Vorratskammer, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Whirlpool und gepflegtem Garten. 
Dachgeschoss: Vorraum, zwei Badezimmer, WC mit Fußbodenheizung (Fliesen), drei Schlafzimmer - alle mit Zugang zum Balkon (Laminat, Radiatoren) -, sowie ein Schrankraum (Laminat) mit integrierter Wäscherutsche direkt in den Keller - ein Highlight für den Alltag! 
Keller: Doppelgarage mit beheizbarem Vorraum und direktem Zugang ins Haus, drei geflieste Kellerräume mit Fußbodenheizung, zwei Wirtschaftsräume mit Fliesen und Radiatoren, Steinboden im gesamten Stiegenaufgang. 

Besonderheiten & Ausstattung: 
Bauweise: Hochwertiger Ziegelmassivbau 
Garten: ca. 450 m² - eine traumhafte Wellnessoase mit Whirlpool, neu gestalteter Terrasse (30 m², Dezember 2022) und zwei Balkonen 
High-Tech Garage: Platz für zwei Autos, elektrische Garagentore, moderne E-Ladestation 
Zusätzliche Parkplätze: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus 
Sicherheit: Alarmanlage im gesamten Haus 
Energie: Gastherme (nur 4 Jahre alt, jährliche Wartung), Fußbodenheizung in vielen Räumen 
Infrarotkabine: Wellness pur im eigenen Zuhause 
Möblierung: Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen 
Wäscherutsche: Direkt vom Ankleidezimmer praktisch in den Keller - Komfort auf höchstem Niveau 

Technische Daten: 
Grundstücksgröße: 734 m² 
Wohnfläche: 190 m² 
Zimmeranzahl: 6 
Baujahr: 2000 
Wasserversorgung: öffentlich 
Kanalanschluss: öffentlich 
Bewilligungen: vollständig vorhanden 

Lagebeschreibung: 
Das Haus liegt in einer der schönsten Lagen Eichgrabens, ruhig und sonnig, mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. 
Direkter Zugang zu Wanderwegen - ideal für Natur- und Sportliebhaber! 

Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: 
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe 
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar 
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Schnellbahn Richtung Wien) 
Nähe zur Autobahnauffahrt - nur ca. 25 Minuten ins Zentrum von Wien! 
 
Dieses Haus ist ein Ort zum Verlieben - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Wohnjuwel persönlich! 

Richtpreis: € 649.000,- *) 
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Gemeindeabgaben: ca. € 169,-/Monat (Kanal, Wasser, Müll) 
Heiz- und Stromkosten: ca. € 433,-/Monat 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D