Niedrigenergie | Garten+Terrassen | Keller 63m²

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Wunderschönes Reihenhaus Nähe Friedhof Großjedlersdorf 

Niedrigenergiehaus zur Miete in gepflegter Wohnhausanlage - 2008 errichtet

Objekt wird neu ausgemalt und eine komplett neue Einbauküche wird eingebaut

Gesamtwohnfläche ca. 135 m²,

zuzüglich Keller: ca. 63 m²,

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit neuer Einbauküche, Wohnzimmer mit Gartenzugang (ca. 10 m² Gartenterrasse + ca. 50 m² Eigengarten, Wasseranschluss, Licht sowie Steckdose vorhanden), Toilette, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder (1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche und Toilette)

Dachterrasse: ca. 64m², Wasseranschluss, Licht sowie Steckdose vorhanden

Technische Daten:

• Beheizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (Abrechnung mittels Subzähler)
• Warmwasserversorgung: Brauchwasserwärmepumpe Junkers (Abrechnung mittels Subzähler)
• 16 cm Vollwärmeschutzfassade
• Parkett Eiche (3,6 mm Schutzschicht) bzw. Stufen in Massivholz Eiche sowie Steinzeugfliesen
• Fenster und Balkontüren: zweifache Wärmedämmverglasung samt mechanischem Sonnenschutz

Bezug nach Vereinbarung - Besichtigungen bereits möglich

spezifischer Heizwärmebedarf HWB 50 kWh/m²a

Monatsmiete inkl. BK und USt. €1.950

Kaution: €5.900

 

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
info@real3.at

0699 131 00 317

Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}