Zwischen den Wassern gelegen - ein Zuhause zum Ankommen!

Errichtet im Jahr 2011, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus wie ein gutes Versprechen: solide gebaut, intelligent geplant und voller Wohngefühl.

Das Eigenheim weist einen guten Erhaltungszustand auf und ist ein echtes Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert.

• Erdgeschoss
  Ca. 44 m² offene Wohnküche im charmanten Landhausstil mit Kochinsel und Vollausstattung. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf Terrasse und Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der Holzkamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
   
• Obergeschoss
  Drei großzügige, zentral begehbare Schlafzimmer plus ein helles Bad mit Wanne und WC bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon!
   
• Untergeschoss
  Ob Sie hier Ihr privates Heimkino installieren, einen Hobbyraum gestalten oder einfach ein zusätzliches Wohnzimmer schaffen - der großzügige Hauptbereich bietet alle Möglichkeiten. Ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit eigenem Duschbad sorgt für Flexibilität, während der Technik- und Heizraum mit cleveren Stauraumlösungen punktet.
   

Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:

• Effiziente Luft-Wärmepumpe (Vaillant) mit behaglicher Fußbodenheizung
• Holzkamin für echte Wohlfühlmomente
• Wärmeschutzfassade
• Internorm -Fenster (2-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenbeschattung (Rollläden)
• Eichen-Dielen für ein warmes, natürliches Wohngefühl
• Großzügige Zimmer und ein Wohnbereich mit viel Raum und Platz
• Zeitlose Wohnküche mit Kochinsel im Landhausstil
• Alarmanlage
• Kfz-Stellplatz
• Starten Sie direkt mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen oder zum Strandtag an der Alten Donau
  
   

Fazit: Ein neues Zuhause für die gesamte Familie in einer außergewöhnlichen Lage -  wohnen, wo andere Urlaub machen!
 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wohnen, wo andere Erholung suchen!
Obwohl, hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man!

Zwischen Alter Donau und Donauinsel liegt ein Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Natur und Stadt, Rückzug und Anschluss.
Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station "neue Donau" entfernt, bietet diese Lage alles, was sich eine Familie wünschen kann.
Ob Laufen im Morgengrauen, ein Picknick am Wasser oder eine After-Work-Radtour - alles beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Die perfekte Balance für den Alltag. Die Nähe zur UNO City und zum Donaupark rundet das Umfeld perfekt ab.

Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, Straßenbahn 31, Buslinien 20A und B sowie diverse S Bahn Linien bestens gegeben.
Und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht dank Anbindung an die A22 schnell jede gewünschte Richtung.