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Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung 

 

Raumprogramm

Über den Pawlatschengang - jener auch als Balkon genutzt werden kann - betreten Sie die Einheit. Vom Vorraum gelangen Sie in die Wohnküche und das WC.

Eine Nische für Ihr Home Office sowie das Badezimmer sind rechter Hand zugänglich. Das Schlafzimmer beendet das Raumprogramm in der Wohnung. Am Ende des Pawlatschengangs befindet sich ein Abstellraum.

 

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden der Zimmer sind mit Parkett belegt. Die Sanitärräume wurden verfliest. Die großen Fenster verleihen der Einheit lichtdurchflutete Räume. 

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken. Im separaten WC befindet sich ein weiteres Handwaschbecken und der Anschluss für eine Waschmaschine.

Der Wohnungseigentumsvertrag sieht lt. Pkt. 9.10. die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung wie etwa AirBnB vor.

Der Laubengang ist dem Eigentum der Wohnung zugehörig.

Der Stand der Rücklage zum 31.12.2020 belief sich auf € 6.400,50. Im Jahr 2021 erfolgen Zuführungen zur Rücklage in Höhe von € 3.304,80.

Die Vertragserrichtung des Kaufvertrages wird von Rechtsanwalt Dr. Gerd Leser, MBA abgewickelt.

 

Bitte beachten Sie, dass sowohl der Rundgang als auch die Fotos von der Grundriss- und Ausstattungs-gleichen Wohnung darüber stammen.

 

Lage

In 9 Gehminuten erreichen Sie den Infrastruktur Knotenpunkt Westbahnhof.

U Bahn Linien U3, U6; Regional und Fernzüge; sowie diverse Straßenbahnverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung.

Weiters bietet Ihnen die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Kulinarik.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}