1030 Wien, Erdbergstraße

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Gesamtmiete: € 975

Wohnfläche: 43.48 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 113,78
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 975
Miete: € 975
Miete brutto: € 975
Miete netto: € 772,58
Ust: € 88,64

Kaution: € 2.930

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 43.48 m²

Wohnungsfläche: 43.48 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.05.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Loggia

Standort

Ausstattung

DuscheFahrstuhlGreen HomeLoggiaParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.84
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 24.66

Beschreibung

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Das Objekt besticht durch eine optimale Lage und Infrastruktur - nur einige Minuten vom Gasometer entfernt und nahe gelegen an der U3-Station "Rochusgasse". Die Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße, die Nähe einerseits zum Zentrum Wien Mitte und damit zum City Airport Train und auch zur Innenstadt, sowie andererseits zum Freizeitangebot des Donaukanals und des Praters machen dieses Objekt noch attraktiver.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette und einen Vorraum. Die Loggia rundet das Wohnerlebnis ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung

Voll ausgestattete Küche mit Geräten
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
Kellerabteil
Aufzug

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U3 "Rochusgasse"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 4A, 77A, 80A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}