1150 Wien, Linke Wienzeile

1,5 Zimmerwohnung mit Balkon bei der U4/U6 "Längenfeldgasse"

Gesamtmiete: € 729

Wohnfläche: 32.8 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 84,16
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 729
Miete: € 729
Miete brutto: € 729
Miete netto: € 578,56
Ust: € 66,28

Kaution: € 2.187

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 32.8 m²

Wohnungsfläche: 32.8 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.06.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonDuscheFahrstuhlGreen HomeParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.66
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: A
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 22.97

Beschreibung

1,5 Zimmerwohnung mit Balkon bei der U4/U6 "Längenfeldgasse"

Die Diefenbachgasse bietet eine ausgezeichnete Lage in einem gut angebundenen und gut versorgten Stadtteil. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort als Wohngegend attraktiv. Nahversorger, wie auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinien U4 und U6 garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke Wiens.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Schlafnische, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der südwest-seitige Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.

Ausstattung:

Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm
Modern ausgestattete Einbauküchen
3-Scheiben-Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen
Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"
Straßenbahnlinie 6, 18
Buslinien 12A, 57A,

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}