Entzückendes Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage in Ober St. Veit

Das in den 1980er Jahren erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr liebevoll gepflegten Zustand. Die Architektur vereint großzügige Raumaufteilung mit praktischem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und stilvolles Wohnen legen.

Wohnfläche & Aufteilung:
• ca. 121 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 62,5 m² Keller)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit ca. 44 m²
• Separate Küche
• Gästetoilette im EG
• 3 helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• 1 heller Wohnbereich im DG, welcher als weiteres Zimmer umfunktioniert werden könnte
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC & Bidet
• Unterkellerung - vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Sauna, Stauraum

Ausstattung & Highlights:
• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• Gepflegter Garten mit und viel Privatsphäre
• Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
• Hochwertige Materialien, massive Bauweise
• Stellplatz

Dieses Haus besticht nicht nur durch seine hochwertige Substanz, sondern auch durch das einmalige Zusammenspiel aus Lage, Ruhe und Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Nähe zur Natur bietet - und das in einer der sehr attraktiven Wohngegenden Wiens.

Der Energieausweis vom 02.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 184 kWh/m²a, fGEE 2,2.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Dieses sonnige Einfamilienhaus befindet sich in einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile Wiens in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, überzeugt die Immobilie durch ihre sehr gute Lage - eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks sind einfach erreichbar.

Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten entfernt ist die Bushaltestelle 54B und diverse Straßenbahnlinien, welche Sie zur U4 bringt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht.

Die gesamte Wiener Innenstadt, mit kulturellen Einrichtungen wie Theatern, der Staatsoper, dem Musikverein, dem Konzerthaus, Museen, der Hofburg sowie eleganten Geschäften, ist mit der U4 erreichbar. Der Flughafen und andere wichtige Ziele in Wien sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen.