1100 Wien
"Biotope -City - Idyllische Lage und reichlich Grünraum - einmal um den Teich joggen"
- Gesamtmiete
- € 1.084,43
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Kaution
- € 3.200
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheFahrstuhlKellerParkplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
"Biotope -City - Idyllische Lage und reichlich Grünraum"
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
Eckdaten Wohnung:
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
-Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Große Terrasse (ca. 20 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benützung
- Fitnessraum zur freien Benützung
- Geräumiges Einlagerungsabteil
Mietbeginn: ab 01.05.2025 Besichtigungen erst ab 25.04.2025 möglich
Monatliche Miete Wohnung und Garage:
€ 900,-- Nettomiete
€ 133,30 Betriebskosten Wohnung
€ 13,33 USt. (10% auf die Betriebskosten)
€ 31,50 Betriebskosten Garage
€ 6,30 Ust ( 20% Ust auf die Betriebskosten)
-------------
Gesamtmiete: €1.084,43
Kaution: € 3.200,--
Die Kosten für Strom, Kalt-, Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
Eckdaten Wohnung:
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
-Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Große Terrasse (ca. 20 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benützung
- Fitnessraum zur freien Benützung
- Geräumiges Einlagerungsabteil
Mietbeginn: ab 01.05.2025 Besichtigungen erst ab 25.04.2025 möglich
Monatliche Miete Wohnung und Garage:
€ 900,-- Nettomiete
€ 133,30 Betriebskosten Wohnung
€ 13,33 USt. (10% auf die Betriebskosten)
€ 31,50 Betriebskosten Garage
€ 6,30 Ust ( 20% Ust auf die Betriebskosten)
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Gesamtmiete: €1.084,43
Kaution: € 3.200,--
Die Kosten für Strom, Kalt-, Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 818,18 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 133,3 | zzgl 10% USt. |
| Autoabstellplatz | € | 31,5 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 101,45 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1084,43 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 18.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
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Anbieter:in
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