Einfamilienhaus mit großem Garten

OBJEKTVESCHREIBUNG:

- das Haus befindet sich in sehr sonniger Lage am westlichen Ortsrand von 6460 Imst

- Wohnfläche 113,50 m² + Loggia 18,00 m² + Keller/Wirtschaftsräume ca. 50,00 m²

- Grundstücksfläche 874 m²

- Großer Garten mit Gemüse- und Beerengarten und Obstbaumbeständen

- Garage mit zusätzlichem Autoabstellplatz im Freien

- Massive Bauweise

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß (Kniestockhöhe = ca. 1,50 m).

Im Kellergeschoß befinden sich ein Heizraum/Werkstatt, ein Tankraum, das Stiegenhaus, eine Waschküche und ein Vorratsraum.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, Bad, WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum/Dachboden.

Das Gebäude wurde in ortsüblicher Massivbauweise errichtet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird es zentral mit einem Ölbrennwertkessel (BJ 2018).

Notwendige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, der Gesamtzustand

des Gebäudes einschließlich der technischen Anlagen ist brauchbar. Die Wärmedämmung entspricht dem zum Baujahr üblichen Standard.

LAGE:

Die Liegenschaft liegt an der Lehngasse im Stadtteil Oberstadt der Stadt Imst in zweifacher Hanglage in guter Wohnlage in Waldrandnähe. Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen in der Umgebung (Starkenberger See).

Zwei Bushaltestellen in 150 m bzw. 200 m Entfernung.

SONSTIGES:

Der Verkaufspreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Interessenten können sich gerne mit Ihren Fragen an mich wenden, unter Angabe von Namen, Adresse, Telefon-/oder e-Mail-Kontakt. Ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Kauferwerbsnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

KEIN Maklerhonorar