Erstbezug! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Toplage | Mit Balkon und Grünblick

MIETOBJEKT

Hier finden Sie alles vereint, was es für die perfekte Stadtwohnung braucht: Nähe zur Innenstadt, Nähe zum Bahnhof. Modernste Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche - und eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß, die lichtdurchflutet und gut geschnitten ist. Ein zum Himmel hin freier Balkon (ca. 5,86 m²) gehört ebenso zur Mietimmobilie, Blick ins Grün inklusive. 

Die Wohnfläche von ca. 54,12 m² gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 5 m²) mit Zugang zum WC, zum Abstellraum, zum Bad sowie zur Wohnküche
• separates WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Ausgestattete Wohnküche (ca. 27 m²) mit E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank (Geschirrspüler vom Mieter einzubauen)
• Schlafzimmer (ca. 13 m²) 

Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.
Kosten/Monat: EUR 120,- inkl. BK und Ust.

Strom und Fernwärme sind im Mietzins nicht inkludiert und separat zu bezahlen.

 

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen - von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium - sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben.

Die Mikrolage der Immobilie: Zwischen Bahnhof und Innenstadt gelegen, mit Blick Richtung Rosaliengebirge. In nächster Nähe findet sich vielfältigste Infrastruktur.

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.