Haus mit traumhaftem Garten in Lanzendorf | 6 Zimmer, 4 Autostellplätze | Auch als Mehrfamilienhaus nutzbar | Am Naherholungsgebiet Zayawiesen

DAS KAUFOBJEKT

Staunen, genießen, Kostbares entdecken: So erlebt man den ersten Blick in den wunderbaren Garten dieser Immobilie. Ein großer Teich mit Goldfischen und unzähligen Seerosen, ein Magnolienbaum, ein Kastanienbaum, mehrere Sträucher mit Köstlichkeiten und mehr als zehn Obstbäume, u.a. Mostbirn, Apfel, Nektarine und Zwetschke. Es duftet, es blüht, es bezaubert. Auf den insgesamt ca. 1.640 m2 (zwei Grundstücke) kann man das ganze Jahr über mit der Natur leben. Denn an das Grundstück anschließend beginnt zudem das Naherholungsgebiet Zayawiesen, und dieses lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Von hier erreicht man etwa auch den Hauptplatz, Einkaufszentren, den Bahnhof und mehrere Schulen in wenigen Fahrminuten. In wenigen Gehminuten liegt das Freibad, ein Supermarkt mit Restaurant und eine Bushaltestelle für eine direkte Verbindung nach Wien bzw. in das Stadtzentrum von Mistelbach.

Doch zurück zur Immobilie:
Auf zwei Etagen und ingesamt ca. 210 m2 Wohnfläche finden sich 6 Zimmer, eine Küche mit Speis, zwei Bäder, zwei Toiletten und viel Stauraum. Es ist eine Immobilie, die Platz für eine große Familie bietet, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft genutzt werden kann. Und die die Möglichkeit bietet, sich aufgrund der Gartenbeschaffenheit selbst zu versorgen. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist es zudem ein Platz, der perfekt ist, um die Sonne morgens und abends zu genießen. Helligkeit in jedem Raum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bis zu vier Autoabstellplätze, eine weitere Zufahrtsmöglichkeit direkt in den Garten - und zwei Brunnen auf Eigengrund. Weiters finden sich zwei Kamine in der Immobilie, die autarkes Heizen ermöglichen.

Noch ein Blick in den Außenbereich:
Von der beschatteten Terrasse (ca. 50 m2) aus lässt sich die Naturvielfalt besonders entspannt beobachten - beginnend beim idyllischen Teich über das Geplätscher des Springbrunnens bis hin zu summenden Bienen und zwitschernden Vögeln. Eine Outdoorküche könnte hier ganz einfach integriert werden. Oder man haucht dem Salettl (ca. 60 m2) neues Leben ein, einem derzeit als Lagerfläche genutzten Bereich direkt an das Wohnhaus angebaut.

Hier eine Zusammenfassung der Highlights:
+ 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, viel Stauraum
+ 2 Brunnen auf Eigengrund
+ 50 m2 Terrasse
+ Gartenparadies zur Selbstversorgung (Obstbäume, viel Platz für weitere Bepflanzung)
+ direkte Zufahrt zum Garten von zwei Seiten
+ 60 m2 Salettl - geeignet zum Ausbau und zur Schaffung weiteren Wohnraums, aber auch als Atelier, etc.
+ 2 Kamine zur autarken Beheizung der Immobilie
+ 4 Autostellplätze (Garage + Carport)
+ Außenbeschattung bzw. Jalousien

Fazit: Eine Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet und die einlädt, im Einklang mit der Natur zu leben.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.750m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mistelbach bzw. Lanzendorf liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen, Wäldern und kleinen Flüssen - und ist der ideale Standort, um Land- und Stadtleben perfekt miteinander zu vereinen. Mit rund 12.000 Einwohnern bietet die etwa 50 Kilometer nordöstlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt sowohl Heurigen- als auch Kaffeehauskultur, Marktstände wie Einkaufszentren, ist DER Schul- und Bildungsstandort der Region und mit dem Landesklinikum medizinisch top aufgestellt. Auch das Sportangebot - unzählige Radwege, u.a. der EuroVelo, das Weinlandbad - und die kulturelle Vielfalt (Kino, Theater, Museen, Internationale Puppentage) machen den Standort reizvoll.

Das große Extraplus: Die Infrastruktur! Wien, Tschechien, die Slowakei - alles in einer knappen halben Stunde erreichbar. Öffentlich gibt es 3x stündlich eine Schnellbahn-Verbindung nach Wien, das Busnetz ist bestens ausgebaut, und mit dem Auto sind die Autobahn A5 sowie die B7 nur wenige Minuten entfernt.