Top-Objekt für Unternehmen! Erstbezugs-Büro, Lager, Hebebühne - alles in einem nächst Innenstadt Wiener Neustadts

DAS MIETOBJEKT

Alles da, was es braucht, um mit seinem Business gut aufgestellt zu sein. Ob als Büro eines Unternehmens mit Lagerhaltung, als innovatives Start-up oder für die Nutzung als Crossfit-Fläche - die Kombination aus Büro und Industriehalle (mit Tageslicht) eröffnet viele Möglichkeiten.

Ganz konkret: Die zu vermietende Büro-Einheit (43,29 m2) mit angeschlossener Lagerfläche (110 m2) befindet sich im Erdgeschoß, ist von zwei Seiten (hof- und straßenseitig) begehbar, verfügt über eine Hebebühne im Hof und teilt sich wie folgt auf: 

• in einen Büroteil straßenseitig: mit Eingangstür von der Wiener Straße, großer Fensterfront und damit viel Tageslicht sowie dazugehöriger Teeküche, Infrarotheizung
• und in ein geräumiges Lager hofseitig: mit Anlieferungsrampe samt Hebebühne, großer Schiebetür, Tageslicht durch öffenbare Fenster genauso wie Oberlichten 

Der Büroteil ist mit einem direkten Zugang mit dem Lagerbereich verbunden. Ein separates WC befindet sich in der Lagerhalle.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das sanierte Objekt im Erstbezug liegt an einem günstigen Punkt Wiener Neustadts: es ist aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar, hat Parkplätze vor der Tür - und zudem die Innenstadt in nächster Nähe. Zwei Grünoasen mit Altbaumbestand, Radwege und unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden sich rundum. Durch die besondere Lage des Mietobjekts ergibt sich eine Zufahrts- und Parkmöglichkeit von beiden Seiten: direkt aus der Wiener Straße und von der Rückseite über die Weinwurmgasse. Für Kundenverkehr und Anlieferung also perfekt!

Ebenfalls top: die Anbindung an das städtische Straßennetz genauso wie an sämtliche Schnellstraßen und Autobahnen Richtung Süden, Norden und Osten Österreichs.