1210 Wien
Moderne TerrWhg, Klima+FB-Heizung, inkl. Küche, Einbauten+PP // Modern terrace apt., AC+fl.-heating, incl. kitchen, fittings+Parking //
- Kaufpreis
- € 725.000
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BarrierefreiFahrstuhlGarage / StellplatzGartenKlimatisiertLoggiaTeilmöbliert / MöbliertTerrasseWG-geeignet
Energie und Heizung
Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/2012
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
In einer 2012/2013 von einem namhaften Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die
eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 116 m² inkl. einer 17 m² Loggia zum Kauf angeboten.
Die Wohnung
hat insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, insgesamt 2 Bäder, 2 Toiletten und ein 31 m² Wohnzimmer ( Wohnessküche ) mit Ausgang auf eine 17 m² große südseitige Loggia. Auch das an das Wohnzimmer anschließende Elternschlafzimmer mit Bad en suite hat Ausgang auf die südseitige Loggia.
Die Küche bestehend aus Ober- und Unterkästen ist mit allen Geräten von Siemens ( 4-flammiges Herd, Backofen, Dunstabzug - Umluft, Geschirrspüler, Mikrowellengerät etc. ) und mit Arbeitsplattenbeleuchtung ausgestattet.
Niedrigenergiehaus
Dieses Haus erreicht, basierend auf den Richtlinien der MA25 und den Berechnungen der OIB, die erforderlichen Werte für den Niedrigenergienachweis.
In die Wohnanlage
gelangt man durch einen breiten Eingang zunächst in einem großen Innenhof, wo sich mehrere Abstellplätze für Fahrräder, Kinderwägen und ein Spielplatz für kleine Kinder befinden.
Ein trockenes Kellerabteil und ein wohnungseigentumsfähiger Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung wird teilweise möbliert nach Vereinbarung mit den Abgebern übergeben. Die Küche und viele Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind, wie auch der Autoabstellplatz im Verkaufspreis inbegriffen.
Die Gemeinschaftsanlagen des Hauses
sind vielfältig.
Der Müllraum ist in der Stiege 1 im Erdgeschoss situiert.
Im Hauseingang befinden sich der Anschlag- und die Briefkästen mit 3 gelben Postboxen zur Hinterlegung von Postpaketen.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur
ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten
stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Auch Freizeit und Erholung
kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr.
Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ?
Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
www.VALMACOR.at
Valmacor Object Nr.: 3358/2012
Further offers on www.VALMACOR.at
In a residential complex built in 2012/2013 by a renowned property developer with a total of 90 apartments on 4 floors and 91 condominium garage parking spaces in the heart of Florisdorf,
an aprtament on the 3rd floor ( with wheelchair-accessible elevator )
measuring almost 116 m² including a 17 m² loggia is offered for sale.
The apartment
has a total of 4 rooms, including 3 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a total of 2 bathrooms, 2 toilets and a 31 m² living room ( eat-in kitchen ) with access to a 17 m² south-facing loggia. The master bedroom with en-suite bathroom adjoining the living room also has access to the south-facing loggia.
The kitchen consisting of upper and lower units is equipped with all Siemens appliances ( 4-burner hob, oven, extractor fan - convection, dishwasher, microwave etc.) and worktop lighting.
Low-energy house
Based on the MA25 guidelines and the calculations of the OIB, this house achieves the required values for the low-energy certificate.
The residential complex
is accessed via a wide entrance into a large inner courtyard, where there are several parking spaces for bicycles, baby carriages and a playground for small children.
A dry cellar compartment and
a garage space for condominium ownership
complete this attractive offer.
The apartment will be handed over partially furnished by agreement with the sellers. The kitchen and many fixtures and fittings will remain in the apartment and are included in the sale price, as is the parking space.
The communal facilities of the building
are varied and range from a small children´s playground on the piazza ( according to the site plan for staircase 1 ) and another children´s playground in the courtyard area ( according to the site plan for staircases 2 to 4 ). A baby carriage storage room ( staircase 2 ) on the 1st floor, 1 bicycle storage room with bicycle hangers ( staircase 2 ) on the first floor and 2 outbuildings with bicycle parking spaces in the courtyard on the first floor were built barrier-free.
The garbage room is located on staircase 1 on the ground floor.
At the entrance to the building there is a notice board and letterboxes with 3 yellow post boxes for depositing postal parcels.
The transport connections and infrastructure
are excellent and typically Viennese: U6 Floridsodrf can be reached by streetcar line 26 in approx. 5 minutes ( 3 stops ), streetcar line 26 itself is approx. 3 minutes´ walk away and bus line 36A is approx. 1 minute´s walk away.
Shopping facilities
are available on the first floor of the residential complex: Billa, post office, pharmacies and banks are within walking distance, as are schools and kindergartens such as the Wiener Kinderfreunde after-school care center, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Leisure and recreation
are not neglected either: direct connection to the New Danube via the Bellgassensteg, New Danube can be reached in approx. 3 minutes by bike, Hans-Smital-Park in the immediate vicinity, Floridsdorfer and Jedlerseer Aupark in approx. 10 minutes on foot, Danube Island in approx. 10 minutes by bike and much, much more.
Inquiries
under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.
For further details pls call +43 699 118 22 583
Doesn't this object correspond to your requirements ?
You may find further offers on www.VALMACOR.at
We treat you better !
www.VALMACOR.at
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In einer 2012/2013 von einem namhaften Bauträger errichteten Wohnanlage mit insgesamt 90 Wohnungen auf 4 Stiegen und 91 wohnungseigentumsfähigen Garagenabstellplätzen im Herzen Florisdorfs wird die
eine Eigentumswohnung im OG 3 ( mit rollstuhlgerechtem Lift )
im Ausmaß von knapp 116 m² inkl. einer 17 m² Loggia zum Kauf angeboten.
Die Wohnung
hat insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, insgesamt 2 Bäder, 2 Toiletten und ein 31 m² Wohnzimmer ( Wohnessküche ) mit Ausgang auf eine 17 m² große südseitige Loggia. Auch das an das Wohnzimmer anschließende Elternschlafzimmer mit Bad en suite hat Ausgang auf die südseitige Loggia.
Die Küche bestehend aus Ober- und Unterkästen ist mit allen Geräten von Siemens ( 4-flammiges Herd, Backofen, Dunstabzug - Umluft, Geschirrspüler, Mikrowellengerät etc. ) und mit Arbeitsplattenbeleuchtung ausgestattet.
Niedrigenergiehaus
Dieses Haus erreicht, basierend auf den Richtlinien der MA25 und den Berechnungen der OIB, die erforderlichen Werte für den Niedrigenergienachweis.
In die Wohnanlage
gelangt man durch einen breiten Eingang zunächst in einem großen Innenhof, wo sich mehrere Abstellplätze für Fahrräder, Kinderwägen und ein Spielplatz für kleine Kinder befinden.
Ein trockenes Kellerabteil und ein wohnungseigentumsfähiger Garagenplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung wird teilweise möbliert nach Vereinbarung mit den Abgebern übergeben. Die Küche und viele Einbauten verbleiben in der Wohnung und sind, wie auch der Autoabstellplatz im Verkaufspreis inbegriffen.
Die Gemeinschaftsanlagen des Hauses
sind vielfältig.
Der Müllraum ist in der Stiege 1 im Erdgeschoss situiert.
Im Hauseingang befinden sich der Anschlag- und die Briefkästen mit 3 gelben Postboxen zur Hinterlegung von Postpaketen.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur
ist hervorragend und Wien-typisch verwöhnend: U6 Floridsodrf ist mit der Straßenbahnlinie 26 in ca. 5 Minuten ( 3 Stationen ) erreichbar, die Straßenbahnlinie 26 selbst ist ca. 3 Gehminuten und die Autobuslinie 36A ca. 1 einer Gehminute entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten
stehen im Erdgeschoss der Wohnanlage zur Verfügung: Billa, Post, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten wie Hort der Wiener Kinderfreunden, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Auch Freizeit und Erholung
kommen nicht zu "kurz": Direkte Verbindung mit der Neuen Donau über den Bellgassensteg, Neue Donau in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Hans-Smital-Park in unmittelbarer Nähe, Floridsdorfer und Jedlerseer Aupark in ca. 10 Gehminuten, Donauinsel in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad und vieles, vieles mehr.
Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- & Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/2012
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In a residential complex built in 2012/2013 by a renowned property developer with a total of 90 apartments on 4 floors and 91 condominium garage parking spaces in the heart of Florisdorf,
an aprtament on the 3rd floor ( with wheelchair-accessible elevator )
measuring almost 116 m² including a 17 m² loggia is offered for sale.
The apartment
has a total of 4 rooms, including 3 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, a total of 2 bathrooms, 2 toilets and a 31 m² living room ( eat-in kitchen ) with access to a 17 m² south-facing loggia. The master bedroom with en-suite bathroom adjoining the living room also has access to the south-facing loggia.
The kitchen consisting of upper and lower units is equipped with all Siemens appliances ( 4-burner hob, oven, extractor fan - convection, dishwasher, microwave etc.) and worktop lighting.
Low-energy house
Based on the MA25 guidelines and the calculations of the OIB, this house achieves the required values for the low-energy certificate.
The residential complex
is accessed via a wide entrance into a large inner courtyard, where there are several parking spaces for bicycles, baby carriages and a playground for small children.
A dry cellar compartment and
a garage space for condominium ownership
complete this attractive offer.
The apartment will be handed over partially furnished by agreement with the sellers. The kitchen and many fixtures and fittings will remain in the apartment and are included in the sale price, as is the parking space.
The communal facilities of the building
are varied and range from a small children´s playground on the piazza ( according to the site plan for staircase 1 ) and another children´s playground in the courtyard area ( according to the site plan for staircases 2 to 4 ). A baby carriage storage room ( staircase 2 ) on the 1st floor, 1 bicycle storage room with bicycle hangers ( staircase 2 ) on the first floor and 2 outbuildings with bicycle parking spaces in the courtyard on the first floor were built barrier-free.
The garbage room is located on staircase 1 on the ground floor.
At the entrance to the building there is a notice board and letterboxes with 3 yellow post boxes for depositing postal parcels.
The transport connections and infrastructure
are excellent and typically Viennese: U6 Floridsodrf can be reached by streetcar line 26 in approx. 5 minutes ( 3 stops ), streetcar line 26 itself is approx. 3 minutes´ walk away and bus line 36A is approx. 1 minute´s walk away.
Shopping facilities
are available on the first floor of the residential complex: Billa, post office, pharmacies and banks are within walking distance, as are schools and kindergartens such as the Wiener Kinderfreunde after-school care center, VS Christian Bucher Gasse, BG, BRG Franklinstr., Franz Jonas Europa Schule ( KMS ), Vienna Business School ( HAK, HAS ).
Leisure and recreation
are not neglected either: direct connection to the New Danube via the Bellgassensteg, New Danube can be reached in approx. 3 minutes by bike, Hans-Smital-Park in the immediate vicinity, Floridsdorfer and Jedlerseer Aupark in approx. 10 minutes on foot, Danube Island in approx. 10 minutes by bike and much, much more.
Inquiries
under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.
For further details pls call +43 699 118 22 583
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Corneliu Tanasescu
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH