7322 Lackenbach/Mittelburgenland: Nettes Einfamilienhaus in Grünruhelage - Nur 1 Autostunde von Wien

Dieses nette Einfamilienhaus in Lackenbach bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und überzeugt durch ein großzügiges, rechteckiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Städter, die das Landleben in angenehmer Atmosphäre genießen wollen. Die Räume sind funktional geschnitten und lichtdurchflutet. Der Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein.

Einige Informationen in Stichworten:
- Grundstücksfläche: 777 m²
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Bauweise: Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Strom
- Baujahr: ca. 1974
- Zimmeranzahl: 3
- Keller: ca. 93m2 inkl. Garage, - teilweise Souterrain, Hobbyräume, WC, Heizungsanlage, Kellerräume beheizbar
- Garage: vorhanden, ein Stellplatz
- Heizung: Zentrale Gasheizung mit Gastherme
- Elektrik: am Stand der Technik
- Zustand: durchschnittlich bis gut (lt. Gutachten)
- Grundstücksform: Rechteckig und gut konfiguriert

Raumaufteilung, Ausstattung und weitere Details:
- Vorraum und Gang, von diesem sind alle Räume zentral zu begehen
- großzügiges, helles Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Blick in den Garten und Ausgang zur Terrasse
- schöner Kamin mit Sichtglas im Wohnzimmer
- Küche mit Kochinsel, vollausgestattet mit allen Geräten ( Anschaffung 2021), integriert in Wohnzimmer
- Zwei Zimmer (je ca. 18 m²)
- Bad mit Wanne und Fenster
- Separates WC, weiteres WC im Keller
- angenehme Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten
- Ruhige und naturnahe Wohnlage
- Energieausweis: wurde angefordert
- Die Immobilie wird samt Küche mit allen Geräten (Anschaffung 2021) und Inventar verkauft. Der Wert dieses Inventars beträgt inklusive Einbauküche mit allen Geräten lt. Schätzgutachten EUR 30.667,--

Lage:
Eine ruhige Wohngegend im Herzen des Mittelburgenlands. Die Straße ist wenig befahren und bietet angenehme Nachbarschaft sowie viel Privatsphäre.
Die Gemeinde Lackenbach liegt im Bezirk Oberpullendorf und zählt rund 1.100 Einwohner. Bekannt ist der Ort unter Anderem durch sein barockes Schloss und den angrenzenden Schlosspark, der Naherholung bietet.

Infrastruktur:
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Bankfiliale und Postpartner im Ortszentrum oder nahegelegenen Gemeinden (z. B. Stoob, Oberpullendorf)
- Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in Oberpullendorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
- Ärzte / Apotheke: praktische Ärzte und Apotheke im Umkreis von wenigen Kilometern
- Freizeit: Sportplätze, Radwege, Schlosspark, zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnisse
Verkehrsanbindung / Erreichbarkeit von Wien

Lackenbach ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage im Mittelburgenland erlaubt eine bequeme Anreise vor allem mit dem Auto.
Mit dem Auto:
ca. 1 Stunde nach Wien (südliche und westliche Bezirke) über A3 und S31
ca. 25 Minuten nach Mattersburg oder Oberpullendorf
ca. 40 Minuten nach Eisenstadt
Öffentlich:
Busverbindungen nach Oberpullendorf, Neckenmarkt, Wiener Neustadt
Von dort Bahnanschluss nach Wien Hbf (z. B. via Mattersburg oder Sopron)

Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=gesamt 3,6%)

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33