Zentrale, ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Fernblick !!

Die moderne Wohnhausanlage wurde 1985/86 errichtet und 2015 renoviert. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss, ist mit dem Lift barrierefrei zu erreichen. Sie bietet einen großen Balkon mit fantastischen Fernblick über die Stadt. Aufgrund der 3 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für eine kombinierte Nutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Benutzen der Allgemeinräume wie, Fahrradabstellraum und eine Saunabenützung sind im Mietpreis inkludiert. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer und eine weitere im Vorzimmer unterstützt im Sommer einen kühlen Aufenthalt. Beheizt und warmwasserversorgt werden Sie durch Fernwärme die durch die Hausverwaltung bereits verrechnet wird.

Das moderne Raumkonzept entspricht dem heutigen Zeitgeist. Selbstverständlich sind alle Zimmer zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die vorgelagerten ca. 11m² große Terrasse mit traumhaften Ausblick über Wien. Ausrichtung der Terrasse ist Süd/Ost und somit sehr hell und sonnig. Ein Sonnenschutz schützt Sie vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und Hitze. Alle Fenster haben Außenjalousinen. Die beiden Schlafzimmer sind vernünftig dimensioniert und zentral über den großen Vorraum zu erreichen.  Komplettiert wird das Raumangebot mit große Einbauschränke im Vorraum. Im Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlichen Schrankraum. Die moderne Küche ist komplett mit neuwertigen Küchengeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich moderne Badezimmermöbel und eine großzügige Glas-Dusche bzw. auch der Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist vom Bad getrennt.

Die Wohnung wird für 5 Jahre vermietet. Eine Option für eine Verlängerung zu Mietende wird mit dem Eigentümer abgestimmt.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die DG-Wohnung befindet sich in Hernals in einer verkehrsberuhigten (30er Zone) Seitengasse eines gepflegten und modernen Eigentumswohnhauses.
Eine vielfältige Einkaufsinfrastruktur am Elterleinplatz und auf der Hernalser Hauptstraße, die eine bunte Mischung aus alteingesessenen und neuen Geschäften, wie zB. Lebensmittel-, Textil-, Elektro- und Handyshops, sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Lebensmittelhandel verspricht;
Für Erholung, Sport und Entspannung sind der Lidlpark und der bekannt Postsportplatz mit Fußballplatz und Tennisplätzen, Bowlingbahnen, fußläufig in Kürze erreichbar. Der Wiener Wald in Richtung Neuwaldegg per Straßenbahn, Fahrrad oder Auto ebenso gut erreichbar. Die zukünftige neue U-Bahn-Linie U5 mit der Station Elterleinplatz befindet sich direkt ums Eck und ermöglicht, sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Öffentliche Anbindungen: Schnell und direkt:

· Hochfrequente Straßenbahnlinie 43 in nur 10 min. Fahrzeit in die Innenstadt zum Schottentor bzw. für Anbindung an U-Station Alser Straße sowie S-Bahn S 45, (Station Hernals, Richtung Ottakring (U3) Hütteldorf bzw. Heiligenstadt/Handelskai;
· weitere Straßenbahn Linie 9 Richtung Westbahnhof,
· Nacht-Buslinie N43