Garten-Maisonette in ruhiger und zentraler Lage

Im begehrten 19. Bezirk von Wien sucht diese ruhige und gepflegte Garten-Maisonettewohnung neue Eigentümer, die die Kombination aus zentraler Stadtlage und grüner Ruheoase als Rückzugsmöglichkeit schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die einfach eine Wohlfühlatmosphäre suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit einer separaten Toilette sowie die offene Wohnküche, die an eine Terrasse und den großzügigen Garten anschließt - die Grillsaison kann beginnen. Das Badezimmer und zwei Schlafzimmer sind auf der oberen Etage untergebracht. Das hintere Schlafzimmer kann einfach geteilt werden, wodurch ein weiteres vollwertiges Zimmer entsteht - ideal für die größere Familie.

Zusätzliche Stauräume im Wohnhaus:

• Vorratskammer im Gang gegenüber von der Wohnungstüre
• Kellerabteil

Die monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Rücklage) beläuft sich auf brutto EUR 458,08.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2023 EUR 44.003,85.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ALLGEMEINES:
Diese ruhige Maisonette-Wohnung mit Garten im 19. Wiener Gemeinde Bezirk, genauer gesagt in Unterdöbling, bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Sieveringer Platzl. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen höchsten Komfort.

FREIZEIT & SPORT
Wunderschöne Wanderrouten in unmittelbarer Umgebung (Cobenzl, Leopoldsberg, Kahlenberg und weiterer Wienerwald) laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt.

GASTRONOMIE
Eine Vielzahl an traditionellen Heurigen in Sievering und im benachbarten Grinzing sowie Restaurants mit internationalen Speisekarten bieten gemütliches Ambiente und heißen ihre Gäste herzlich willkommen.

INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch das private Krankenhaus Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 8 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und die Wiener Innenstadt in 18 Minuten.
Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in:
3,6 km (ca. 8 min) bis Nussdorfer Platz
6,9 km (ca. 13 min) bis Schwedenplatz
10 km (ca. 16 min) bis Klosterneuburg

Die Busverbindung 39A nach Heiligenstadt ist nur 1 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 38 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und die Station der S45 "Vorortelinie" Oberdöbling in ca. 10 Minuten und so erreichen Sie mit den Öffis entspannt in:
7 Minuten zahlreiche Heurige in Grinzing
13 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt
29 Minuten den Stephansplatz
30 Minuten das Museumsquartier