Stadtvilla massivbauweise auf einem Baurechtsgrund nahe Tulln - provisionsfrei !

Stadtvilla massivbauweise auf einem Baurechtsgrund nahe Tulln - provisionsfrei !

Erleben Sie Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitiger Stadtnähe zu Tulln. Auch Wien ist nahe, doch das Herz schlägt in Rhythmus der Natur.

Die moderne und massive Stadtvilla wurde von TC-HAUS der RWA projektiert. Die ländliche Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. 

Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau garantiert Langlebigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei !!! Die durchdachte Raumaufteilung kann von Ihnen noch adaptiert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Ruhelage, mit liebevoll angelegtem Garten.

Neuaigen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ursprüngliche Natur und perfekte Anbindung an die urbane Welt.

Ankommen. Aufatmen. Wohlfühlen. 

Ihr neues Zuhause wartet.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC mit Waschtisch
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Walmdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zuwege
• TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften
• Blower-Door-Test und Energieausweis
• Baufertigstellungs-Bürgschaft

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 11.000,-
• Aufschließungskosten ca. EUR 28.600,-
• Nebenkosten ca. EUR 33.340,-

BAURECHT

• Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar!
• Monatliche Kosten | EUR 269,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 664 m² 
• Wohnfläche: 113 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Ruhelage
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31024 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem charmanten, zwischen sanften Hügeln eingebetteten Dorf, etwa 5 km von Tulln an der Donau. Trotz seiner ruhiger, ländlichen Lage ist der Ort hervorragend angebunden:
5 km | Tulln an der Donau
8 km | Danauufer
30 km | Wien (Stadtgrenze)
30 km | Krems an der Donau
40 km | St. Pölten
Über die Bundesstraße B19 und die Schnellstraße S5 erreichen Sie die nächsten Städte schnell und bequem. Der nur wenige Minuten entfernte große Bahnhof Tullnerfeld liegt an der Westbahnstrecke und bietet regionale und internationale Zugverbindungen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sie umfasst beispielsweise Kindergarten (2 Min.Fußweg), Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kultur- und Sportveranstaltungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Rad- und Wanderwege runden das ganze Angebot ab.
Ihr Platz für Ruhe, Natur und Lebensqualität.