wunderschöne Altbauwohnung mit Weitblick

>>Besichtigungen können gerne online auf www.remax.at/1662-3032 gebucht werden<<

Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen schöne Altbauwohnung in sehr guten Zustand im 4 Liftstock eines sanierten Hauses.
Die Wohnung orientiert sich in Richtung Nord - West und glieder sich wie folgt:
Man gelangt direkt in eine über 20qm große, komplett ausgestattete Wohnküche von der aus das Wohnzimmer erschlossen ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen etwas abgetrennten Teil der sich gut als Fernsehzimmer oder Büro eignet bzw. kann dieser Bereich mit wenig Aufwand abgetrennt werden wodurch man ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erschlossen. Dahinter liegend befindet sich ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, große Eckdusche mit Sitzgelegenheit & WC sowie ein Abstellraum der sich optimal als Garderobe eignet.
Ein weiteres (Gäste) WC befindet sich gleich beim Eingang der Wohnung und im Stiegenhaus, direkt neben der Wohnung befindet sich ein Abstellraum der aktuelle als Wäscheraum genutzt wird (inkl. Wasseranschluss für Waschmaschine).
Ein Kellerabteil ist zusätzlich noch im Keller vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz zu erwerben.

Die Ausstattung ist wie eingangs erwähnt sehr hochwertig.
-> in der gesamten Wohnung ist ein durchgehend verlegter Parkettboden; Badezimmer & WC verfügen über geschmackvolle Fließen.
-> die Küche ist voll ausgestattet und es sind hochwertige Geräte verbaut.

Ein weiteres Higlight der Wohnung ist die ausgesprochen gute Lage zwischen Naschmarkt und Margaretenplatz.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Spar & weitere Geschäfte sind in der Margaretenstraße sowie in der Pilgramgasse fußläufig erreichbar. Ein John Harris Fitnesscenter mit SPA Bereich und Schwimbad ist nur einen Steinwurf entfernt .
Eine facettenreiche Auswahl an Restaurants (asiatisch, gut bürgerlich, orientalisch sowie der Naschmarkt) sprechen für sich.
Und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U4 & den 13A in Gehdistanz ist ausgezeichnet.

Überzeugen sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Auf den § 6 Abs 4 Makler G (familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis) wird hingewiesen

Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.