Erstbezug - Privat ohne Provision - Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - sofort verfügbar

Provisionsfrei - ! Bitte keine Makleranrufe ! - wir verkaufen direkt

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im Herzen Wiens. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie absolute Ruhe, während Sie gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten profitieren.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Straßenbahn, Bus) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen können.  

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 68 m²  

• Zimmer: 3 (offene Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)  

• Badezimmer: Modern ausgestattet mit großzügiger Dusche  

• Küche: Hochwertige, offene Einbauküche lässt sich individuell planen (nicht im Kaufpreis enthalten - siehe Visualisierung)  

• Fenster: Große Fenster (3 - fach verglast) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz  

• Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen  

• Heizung: Neue Gastherme (Junkers) mit moderner Heiztechnik und neue Heizkörper

• Zusätzliche Merkmale: Aufzug, Kellerabteil (ca. 6 m2), Waschküche, Fahrradabstellraum  

Kosten: 

- Betriebskosten: 121 EUR + 12,12 EUR USt. 

- Aufzugkosten: 29,09 EUR + 2,91 EUR USt. 

- Rücklagen: 87 EUR  

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Dank der sehr guten Ausstattung, der zentralen Lage und des durchdachten Raumkonzepts bietet sie eine einmalige Wohnqualität.  

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ohne Möbel und Küche verkauft.

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung wurde virtuell bearbeitet und dient ausschließlich der Visualisierung der Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Besondere:

• Keine Maklergebühr: Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

• Sofort verfügbar: Einfach einziehen und wohlfühlen!

NEU SEIT APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die

Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich viel Geld, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden